房贷lpr利率是多少_5年前办的房贷，利率是4.41%，应该转为固定利率还是LPR利率？

根据2019年12月28日央行通知，2020年所有现有贷款将由基准利率浮动改为与LPR挂钩。中国基准利率已经五年没有调整了。客户抵押贷款利率为4.41%，即在4.9%的基准利率基础上浮动，即10%至4.9%*0.9=4.41%

应将抵押贷款利率转换为固定利率或跟踪LPR利率，重点关注未来利率的预期变化如果预期未来利率会上升，则转换为固定利率更具成本效益，而不会因为利率上升而产生更多利息；而如果预期未来利率会下降，则最好转换为跟踪LPR利率。

很多人可能认为目前LPR五年期利率是4.8%，所以转按揭前的利率是4.41%，比4.8%低0.39个百分点。转换成LPR利率不是一个不利条件吗？实际情况不一样。这种转换主要是“锚改变”。转换后，用户的实际利率将保持不变，但点数将被确定，此后不会改变。点数可以是负数。

，即当前利率水平转换为跟踪LPR利率后的实际利率为4.41%，但具体转换为5年期LPR利率的4.8%-0.39% = 4.41%。负39 BP是转换后的点数。今后，无论LPR利率如何变化，用户的实际抵押贷款利率都是从LPR利率中减去39个基点形成的

例如，如果LPR利率在未来五年降至4.7%，那么用户的抵押贷款利率为4.7%-0.39%=4.31%，低于4.41%的固定利率；但是，如果未来利率上升，五年期LPR利率上升到5%，那么用户的实际抵押贷款利率将变为5%-0.37%=4.63%，高于4.41%的固定利率

因此，无论是转换为固定利率还是追踪LPR利率的方式，核心都是看你自己对未来利率变化的预期根据经济发展规律，经济总量越高，经济水平越高，利率水平越低。未来长期利率应呈现下降趋势，这可以借鉴欧美、日本等发达国家的利率趋势。

当然，如果你不知道经济趋势，对未来的利率变化没有明确的判断，并且你认为4.41%的利率水平不高(这个利率确实不高，很多抵押贷款利率都在5.5%以上)，那么选择固定利率的方法会更省心