央行lpr走势_购房者或等到“好消息”：央行再“降息” 预计2月份LPR大概率下调

2年2月17日，中央银行发布公开市场业务交易公告。为了对冲央行反向回购到期等因素的影响，保持银行体系流动性的合理性和充分性，2020年2月17日，中国人民银行启动了2000亿元中期贷款业务和1000亿元7天反向回购业务。

的具体情况表明，从今天开始，央行将开展2000亿元的1年期中期贷款业务，利率为3.15%，10个基点；比以前低。7天反向回购将在1，000亿元人民币的2.4%的中标利率下进行。今天，有1万亿反向回购到期，没有多边基金到期，导致净流动资金回收7000亿元。

的专家表示，降息预计对实体经济、股市和房地产市场都有好处。在本轮降息之后，2020年还会有一次降息，至少会有15个基点甚至更大的空间。

央行“降息”后，截至当日结束，股市呈现上行趋势。上证综指上涨2.28%，至2983.62点。深证综指上涨2.98%，至11241.5点，创业板指数上涨3.72%大部分a股房地产板块呈上升趋势，但金科股、保利地产、欢乐城、中南建设、万科a股和南山控股则呈小幅下降趋势。金科股价下跌0.26%，至7.53英镑。保利地产下跌1.01%，至15.74点。欢乐城指数下跌1.13%，至6.1。中国中部和南部的建筑业下跌1.23%，至9.64点。万科a股下跌1.23%，至30.42点。南山控股下跌2.3%房地产a股涨幅最高的是中天金融，上涨10.06%，至3.72

预期下调

行业分析师表示下调是预期的。早在2月1日，央行副行长潘龚升就提到，中国人民银行将提供充足的流动性，加大反周期调整力度，保持金融市场合理充足的流动性，保持货币市场利率平稳运行此外，潘还在2月7日的新闻发布会上再次表示，下一次MLF利率和在2月20日下调的可能性更大。

方正证券首席经济学家Color也对媒体表示，这一宣布出乎意料，但事实上这一切都在意料之中。1月份通胀率大幅上升，而2月份的通胀率很可能保持高位，环比或更高，因此这一多边基金操作应该说相对温和，没有强有力的刺激。

受当前客观因素影响。有必要保持市场稳定，不要让市场产生洪水泛滥的幻觉。因此，掌握好这种平衡是最重要的。为了在特殊时期保持银行体系流动性的合理充足和货币市场的平稳运行，已经释放了1.7万亿元的流动性。可以说，市场信心起到了很大的提振作用。这有助于金融机构做好流动性管理，维持货币市场利率的稳定运行，更重要的是提振士气。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进认为，央行这次已经进行了两次操作，包括中期贷款工具操作和7天反向回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿元和反向回购的1000亿元，客观上增加了银行等金融系统更为充裕的资金，有利于积极支持未来实体经济的发展。从利率本身来看，反向回购操作利率相对平稳，而多边基金利率已从3.25%降至3.15%客观上，资本成本进一步降低

9年存贷比下降可能是

年阎跃进提出，MLF利率的下降将客观上影响LPR等指标一些央行官员还表示，LPR可能会下跌，这为LPR随后的中长期贷款利率预测提供了支持。不排除2月份新发布的LPR数据将继续下降，这也反映了当前中长期资本成本下降的积极意义。在中长期贷款中，房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款)所占比例较大，因此将进一步降低后续抵押贷款的利率，这对当前房企渡过特殊时期、以优惠利率促进项目销售具有积极作用。

业内专业人士建议，LPR购房贷款的最佳选择是每年调整一次利率，时间越长越不利。抵押贷款利率主要受LPR利率的影响，而LPR利率每月变化一次，选择最短的时间每年变化一次，可以最大限度地扩大LPR利率的下降趋势最好选择1月1日作为重新定价日期，即利率变化的时间点。

展望未来市场，光大证券首席固定收益分析师张旭表示，实际上，降低抵押贷款利率将有助于降低购买成本。根据机构数据，首次置业贷款利率已经连续两个月下调。从全国范围来看，各城市之间的抵押贷款利率存在差异，但总体基调在过去两个月中有所降低。然而，目前，大量购房者进入市场的现象不会发生。在整体环境低迷的背景下，房地产市场的交易量短期内仍难以升温。住房

仍是中央政府对房地产的明确立场。