房贷利息怎么算_房贷利率6.125%，已经还1年半，选择部分提前还款划算吗？

小明:按揭利率6.125%，已付1.5年。选择一些预付款是否符合成本效益？

三人:抵押贷款无复利，先付利息后不还本。是否提前还款取决于个人的投资收入以及是否存在违约赔偿金。

的月供是如何计算的？每月还款利息=剩余本金*贷款利率/12

。每月按揭付款的利息按月计算。没有复利和还本付息的报表。也就是说，每月供款只针对当月剩余本金产生的利息，然后加上当月应偿还的本金金额。

例如，对于利率为6.125%的100万按揭，无论是平均资本还是等额本息，还款第一个月产生的利息为100万*6.125%/12=5104.17元(随着剩余本金的减少而逐月减少)

和具体的月还款额取决于相应的还款方式的本金(平均资本和等额本息)。剩余本金产生的利息与还款期长短无关例如，30年和20年的第一个月的利率是5104.17元，这两个数字可以比较。

预付一年半的费用值得吗？根据你

的财务回报，如果你有100，000美元，你会用这100，000美元做什么？投资那么如何投资呢？

有些人会将10万元存入银行，为期一年，年利率为2%左右，而2%低于6.125%——如果你不提前还款，你就是在进行亏损投资，就好像你把钱从银行里借出去，然后把钱存入银行，为银行赚取息差。

并且如果你有相应的风险承受能力和投资经验，平均年收益率可以达到6.125%以上，并且收入可以抵消贷款产生的利息，那么就没有必要提前还款——因为这是有利可图的，就像那些投资者融资购买股票一样(股权质押的利率基本上在7.5%以上)

如果投资回报率高于6.125%，如果没有提前还款的惩罚，银行贷款就不那么简单了。需要进行相关的风险评估和管理，并且会产生一定的人工成本和资产成本。

因此，在正常情况下，抵押贷款的到期时间还不到12个月，业主在选择提前偿还贷款时往往会有违约金。罚款金额按罚款月数计算。例如，如果你提前还款10万元，利率是6.125%，罚息是3个月，那么罚息是10万*6.123%/4=1530.7元——这与贷款金额无关，但与提前还款金额有关

已经支付了一年半。没有惩罚吗？很难说12个月只是一般情况。具体情况取决于具体的合同。没有放之四海而皆准的观点认为没有违约赔偿金。因此，如果你想提前偿还贷款，你应该考虑违约金，询问合同或咨询银行工作人员，如果加上违约金后实际成本较高，你可以再次将其与投资回报进行比较。