关键词密度_1月关键词 中海地产销售202.8亿、拿地80.4亿

意见房地产网2月6日晚，中海地产发布了2020年第一个月的销售公告，与前期相比，本报告卡可能略有逊色

公告显示，中国海外系列公司1月份合同房产销售额约202.76亿元，销售面积约111.31万平方米，同比分别下降17.9%和11.9%。

这也是中海地产近年来首次以人民币计算销售额。到目前为止，该公司一直使用港元计算其销售额，包括2019年12月，当时的销售额也被披露为339.58亿港元。

过去一年，离岸市场人民币对美元持续走弱。即使排除汇率因素，2020年1月中海地产的销售额也是近三年同期的最低水平。公司2018年1月和2019年1月的销售额分别为258.26亿港元和290.48亿港元。

截至1月底，海外中资公司认购的房产销售额约为164.68亿元，合同销售额为183.48亿港元，与2019年12月(185.28亿港元)基本持平，同比下降35.78%。这部分销售有望在未来几个月内转化为合同房产销售。

仅从结果来看，如果销售额同比下降30%以上是年终冲刺表现，而1月份与淡季销售额不谋而合，那么同比下降近18%可能表明2020年1月份比以往任何时候都冷，无论是从签订合同的角度还是从认购的角度来看

中海地产是受房地产市场动荡影响的一员。根据瑞士信贷的最新报告，1月份中国内地房地产市场大幅放缓，300个城市的销售面积和销售额分别下降了45%和21%。在一线、二线和三线城市，销售额分别下降了2%、20%和31%。从

个子区域来看，很容易得出不同的观点:1991年

这表明，内地1月份住房龙头企业的销售额没有受到新肺炎疫情蔓延的太大影响。在比中海地产更早披露业绩的企业中，碧桂园的股权销售额为329.2亿元，与去年同期持平。中国恒大的合同销售额达到405.5亿元，同比下降6.07%。万科的合同销售额达到488.8亿元，同比增长12.34%。

在大陆市场。华北、华东和华南是中国海外销售比例最大的地区。以2019年上半年为例，这一比例分别为18.7%、14.3%和13.4%。今年1月，这一比例分别为15.8%、15.1%和14%，反映出华北的这一比例有所下降。据了解，华北地区主要包括济南、北京、武汉、天津等城市，其中济南和北京占大多数销售额增幅最大的

是在西部地区，主要包括成都、Xi、重庆、昆明和新疆，销售额约占14%

根据以前的销售规律，在告别了1月和2月的淡季后，中海地产的销售在6月份逐渐回升并达到最高点，这也是大多数房企的销售规律。然而，2020年肯定会有点冷。随着全国许多地区为遏制肺炎疫情而暂时关闭线下销售办公室，房地产销售不可避免地面临一段困难时期。

无论是“碧万衡”还是融创、保利、中海，都无法保证在肺炎疫情没有转捩点的时候，他们什么时候能恢复正常销售工作。1月初，位于珠海的中海兴大厦公布了三套房屋的备案价格，并开设了营销中心和样板房。然而，目前开放市场显然是不可能的。

2年初，中海地产(中国)有限公司魏总监宣布，公司网上销售处已经启动，公司在国内的第一手资料可以通过相关的小程序获得。在市场参与者看来，买房是一项注重体验的大交易，网上渠道的有效性远远低于线下渠道。

受疫情影响的不仅是目前的销售情况，还有未来一段时间内房屋企业的销售情况首先，该国许多地方的土地交易已经暂停。第二，房地产项目已经延期。所有这些因素都会抑制住房企业的供应。

1年，中国海外开发仅在上海和北京新增2块土地，比上个月减少3块，占地面积39.18万平方米。土地出让金80.4亿元。尽管土地短缺，中国海运继续增加核心布局的想法，在2018年和2019年分别在一线城市增加了17个地块和15个地块。2月4日，中国海运也提交了香港将军澳日出康城项目第12期的投标，但没有中标。

此外，另一个平台中海鸿阳在江苏省台州市增加1个站点，比前期减少2个站点，总建筑面积22.59万平方米，土地出让金10.65亿元。

随着土地交易按下暂停按钮，销售放缓，中海地产也可能像其他房地产公司一样，转向保持现金流充裕过去几年，中海集团一直将现金保持在1，000亿港元左右，但主要依赖销售收入，融资行为相对较少。