贷款哪个好_在聊城买房，使用公积金贷款、商业贷款与组合贷款哪个好？

认为在购房过程中会有很多问题。当我们经过数千次选择后最终决定购买一套公寓时，我们再次对贷款方式产生了怀疑。简而言之，买房的常用贷款方式包括公积金贷款、商业贷款和组合贷款。这三者之间有什么区别？贷款利率是如何计算的？哪种贷款方式更好？今天，方超军会给你详细的解释。

公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么区别？

组合贷款2018年才在聊城实施，申请组合贷款的条件和额度是什么？

凡符合个人住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有能力偿还贷款本息，并按规定比例支付购房首付款后，可申请组合贷款的员工。

住房公积金贷款额度由公积金中心确定(聊城市公积金贷款最高额度为50万)，商业银行个人住房贷款额度由受托银行确定首套房贷款:住房公积金贷款+个人商业住房贷款的总额最多不超过抵押物价值的70%

公积金贷款利率低于组合贷款，组合贷款利率低于商业贷款，我相信大家都知道，但没有具体的概念在相同的贷款条件下，公积金贷款、组合贷款和商业贷款的月还款额与总还款额相差多少？

首次明确了五年期商业贷款基准利率为4.9%。对于第一套房，聊城大部分银行将上调基准利率10%-15%，而对于第二套房，将上调基准利率20%-25%。其次，虽然新的抵押贷款政策即将出台，专家预测会有短期的波动，但都应该在客户的心理接受范围内，也就是说，波动不会太大，最有可能的是维持目前的水平。

二、明确聊城市现行公积金贷款利率5年以上为3.25%，聊城市公积金贷款最高额度为50万

第三，组合贷款是公积金贷款+商业贷款利率以个人住房贷款中的商业贷款部分和个人住房贷款利率为基础。公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行在

阐明了这三点之后，我们可以做一个比较。例如，根据聊城目前的房价，一套120㎡的三套住宅，总房价约120万元，首付36万元，贷款84万元，还款方式为25年等额本息。

公积金贷款:由于聊城市公积金贷款最高额度为50万元，如果总房价为120万元，买受人需支付首付款70万元，每月2437元，利息23万元，合计73万元。

组合贷款:每月还款4550元，利息支付约52.5万元，总还款约136.5万元

商业贷款:每月还款5226元，利息727900元，还款总额1567900元。

通过三者的比较，可以看出公积金贷款是最划算的，但首付比例相对较高；组合贷款位居第二，商业贷款最高。购房者可以根据自己的实际情况选择这三种方式中的任何一种。