什么是签证_什么是房地产开发流程中的变更签证？

房地产的过程中，会涉及到很多费用。其中，合同签订后，原施工方案因场地或图纸等原因需要调整，导致相应的变更费用。那么，变化的类别是什么？变化和签证有什么区别？变化的过程是什么？下面我们将逐一介绍。

1。变更签证的定义

1。工程变更是指在工程实施过程中，发包方通过向监理单位和承包单位发出指令，对合同文件中约定的技术标准、现场条件、工程接口或施工方案进行的不涉及施工图变更的变更。这叫做工程变革。

2。设计变更是指在项目实施过程中，施工图内容和产品技术要求的变更，以及施工图纸与合同图纸之间的差异在施工图纸确认后引起的变更，统称为设计变更。

3。现场签证是指因设计变更或工程变更(但不包括设计变更或工程变更本身的内容)而在现场对已完成的工程进行拆除和修改，图纸不能测量，需要现场测量。这叫做现场签证。如果现场已完成的墙的拆除是由变更引起的，则现场签证附在变更之后。

2，变更流程

1。变更的发起

项目部和设计部应审查和评估所声明的变更要求的合理性。对于不合理的要求，要求提出单位按图纸或原计划执行。对于合理的变更要求，项目部应组织相关部门进行现场调查，判断对工期和进度的影响，并提出变更申请

项目部在批准变更时应说明变更原因，并注意所涉及的减帐变更，或可能涉及的拆除、修改和减缓。在审批过程中应予以说明，必要时附上图纸、照片及其他相关附件。

2。变更评审

项目部在启动变更审批前进行分析，形成可行合理的实施方案超过一定数量的重大变更，由公司管理层和相关部门组织召开重大变更报告会议。

变更启动后，变更的相关部门应对其进行评审和评价，并注意参与变更的责任单位的划分。

3。变更的实施

变更审批完成后，由设计部负责发布变更图纸，项目部负责发布变更指令，施工单位根据变更指令的内容实施变更

变更单发出后，如果变更涉及图纸不能反映的工作内容，需要现场签证。项目部主管工程师组织施工单位和监理单位到现场进行测量、拍照、记录，施工单位做签证记录。

4。

变更实施确认后，项目部、监理单位和施工单位将到现场进行验收和记录，核实变更单的完成情况，并扣除与原订单和合同不符的部分。验收通过后，验收方在变更单上签字，交成本管理部结算。

以上是变化的定义和过程。变更管理对控制开房成本和降低销售价格有重要影响。只有做好变更的每一个环节，才能保证项目的动态成本在预定的目标成本范围内，最终达到项目的预期收益目标(图入侵和删除)