二手房税费怎么算_傻傻分不清楚！北京市二手房首套和二套税费、贷款有什么区别？

必须首先明确，第一套两套鉴定是以家庭为单位进行审查的也就是说，如果买方已婚，不仅取决于买方名下的财产，还取决于配偶和未成年子女名下的财产。第二，北京家庭户数中包含的住房包括:住宅、平房、根据房改政策购买的公房、通过司法判决获得的住房以及继承的住房。商业和办公用房不包括在家庭拥有的房屋数量中。

税收政策和贷款政策采用不同的标准来确定所购房屋是第一套还是第二套。

1。如何确定纳税？

的税收只取决于这个家庭在北京是否有房子，而不是在其他地方是否有房子！！

第一套确认:北京市住房建设委员会房屋交易权属信息查询系统中的家庭名称显示无房屋

2套确认:如果北京市住房建设委员会的房屋交易权属信息查询系统显示购买房屋的家庭已经拥有一套已取得房产证或已完成网上签约的房屋，则第二套房屋将计为2套。如果两个或两个以上的人共同拥有一套房子，那么每个共有人都被视为拥有一套房子，不管他的份额是多少，而购买另一套房子被视为两套。

的要点是:如果以前有过一套房子，并且已经卖出去了，那么在买第二套房子的时候没有他名下的房子，那么按照“第一套”计算纳税

2。如何识别贷款？

商业贷款和公积金贷款实行房屋贷款并重的政策。

栋房屋为北京市范围内的房屋，以北京市住房建设委员会房屋登记信息系统的结果为准。

贷款确认识别全国住宅贷款记录

是第一套确认书:北京市范围内居民家庭无房，全国无住房贷款(包括商业贷款和公积金贷款)记录，这是第一套确认书。共鉴定出两套

:一套已在居民家庭名下登记，或在北京没有房，但在全国有住房贷款记录(包括商业贷款和公积金贷款，无论是否已结算)，共鉴定出两套。

特别注意:①对于离婚后一年内的按揭申请人，商业银行贷款按第二套房的信贷政策执行。

②对于成熟、失业、无固定收入且还款资金来自其他共同借款人的借款人，商业银行应进一步收紧住房贷款条件，原则上可参照二手房信贷政策执行。前两组贷款有什么区别？

1。根据北京现行规定，前两组贷款之间的差异主要体现在贷款金额和贷款利率上。公积金贷款有什么区别？

国家公积金贷款限额70%为第一套住房贷款，最高贷款额度为120万元；两套房子的贷款上限是40%，上限是60万元。

市级公积金贷款额度与存款期限挂钩，每年贷款10万元。如果金额少于一年，将逐年计算。首笔普通住宅贷款的上限是65%。非普通住房贷款上限为60%，第一套上限贷款为120万元。两栋普通住房的上限为40%，两栋非普通住房的上限为20%，两栋住房的上限为60万元。

2。商业贷款有什么区别？

第一套贷款比例为普通住房6.50%，而不是普通住房60%。大多数银行的第一套利率比基准利率高5%-10%，有些银行比基准利率高20%

2套贷款可转为普通住宅贷款的40%，而不是20%；大多数银行的第二套利率比基准利率高20%。

注:70%的贷款用于自住商品房、限价房和其他政策性住房利率以银行实际执行为准。前两套税收有什么区别？

普通商品房是第一套还是第二套，只影响契税的缴纳，不影响个人所得税、增值税等的缴纳。北京的基本契税税率是3%根据《关于调整房地产交易契税和营业税优惠政策的通知》，北京市购买首套家庭套房享受契税优惠。即

二套房契税无折扣，税率为3%

买房时，首先要确定这个家庭是否有资格买房，房子属于几个单元。第一套住房所需的准备资金少于两套住房。普通住宅和非普通住宅有什么区别？

普通住宅建筑应符合以下三个条件:

1且住宅建筑容积率低于1.0(含1.0)；

2，单套建筑面积140(含)平方米；

3年，根据物业所在地区，所购物业的单价或总价(可以满足一个)低于物业所在地区的单价最高价或总价最高价