预备党员的预备期从什么时候算起_房龄一般是从什么时候算起？怎么查询房龄？

如果购房者正在购买二手房，他需要了解二手房的房源，因为房子的长度不仅与购房者可以在房子里居住的年数有关，还与购房者申请贷款时的贷款期限和贷款金额有关，所以你是购房者必须注意的细节。 但是购房者很难知道房子的年龄，那么年龄一般是什么时候计算的呢？ 如何检查二手房的真实年龄？

年龄一般是从什么时候开始的？

一般来说，公民住宅的产权期限为70年。但是，买受人购买房屋，并不意味着该房屋仍可使用70年，因为房屋来源不是从买受人获得房屋的时刻算起，而是从开发商获得土地的时刻算起，房产证或土地使用证上的时间并不一定反映房屋的实际年龄。由于开发商所花的时间与房产证上的时间不同，尤其是二手房，房产证上的时间几乎是方圆拿到房产证的那一天，比开发商花的时间要晚得多。

如何查询二手房的真实年龄？

1和

购房者想了解管理，最好的办法是去房管部门查看房屋档案，因为房管部门会登记这方面的信息，但只需业主携带身份证和房产证等信息即可查询，否则是不可能查询的

2，检查房产证的时间

虽然说检查房产证的时间不能反映真实情况，但它仍然可以作为购房者，尤其是购买二手房的购房者的参考。第一次出售房屋时，房屋的年限通常比房产证的登记时间长两年左右。如果房子被多次转手，购房者可以看看房子的竣工时间，或者测绘说明等。这些都是说明房屋年代的有效证据。

3，询问住宅区内其他业主或物业业主

如果购房者对业主提供的实物有疑问，可以咨询住宅区内其他业主或物业工作人员。毕竟，他们已经在住宅区生活或工作了很长时间，他们从中学到的信息往往是真实的。

4，透过房子的门窗看房子的室内条件，购房者也可以大致判断房子的年代，但应该注意的是，如果墙面看起来很新，它可能会被业主重新装修。即使业主已经精心装修了房子，仍然很难改变厨房和卫生间的装修，如排水管、地漏和卫生间的壁橱，这些都很不方便更换，购房者可以参考。

以上是关于何时一般计算住房年龄以及如何查询二手房的实际住房年龄。购买二手房时，买家需要清楚了解各种住房条件，因为住房年龄不仅影响买家的住房和贷款，而且住房年龄越大，住房磨损越严重，在住房过程中可能会出现很多问题。