链家左晖回应_链家创始人左晖：60%的城市户均住房套数低于1套

9年12月2日，在北京举行的第五届中国城市联盟论坛上，链家创始人、壳牌搜索公司董事长左晖发表了题为“数据产业陌生人”的演讲。左晖对当前的人口流动、供求状况、GMV二手房比例(总成交量)、在线和大数据的重要性等给出了自己的看法。

左晖指出，随着经济结构的变化和交通基础设施的日益发达，人口迁移变得更加频繁。人口持续集中在中心城市是自工业革命以来最大的规律，中国也不例外。

在左晖看来，人口流动的方向是不一样的将过去9年分为3-3年从2008年到2011年，人口增长的城市主要是东部沿海的重点城市，如上海、北京、合肥、天津、广州等。从2011年到2014年，人口增长最快的城市是天津、北京、大连和上海。在过去的三年里，人口大量增长的城市纷纷涌向南方、成都、深圳和广州，中西部地区的城市人口又回来了。人口流动方向的变化背后是经济和产业结构的转变以及交通基础设施的逐步均等化。东部沿海城市对劳动力的需求正在上升，生活成本正在上升，一些行业正驱使人口转移到其他城市。

在供需方面，左晖认为，随着近20年来的快速建设，我国城市住房的供需矛盾总体上有所缓解，但由于不同城市之间人口的迁移，不同城市的供需表现出很大的差异。

根据shell building dictionary数据和城市人口数据，以家庭平均数量和人均居住房间平均数量作为衡量供需状况的指标:在100个城市中，约60%的城市家庭不到1户，30%的城市家庭不到0.7户，近20%的城市家庭超过1.3户

左晖也在论坛上分享了GMV二手房的比例

左晖指出，二手房市场的比重显示了城市市场的流动性。二手房市场占城市的比例相对较高。2019年，在GMV、上海、北京、广州、深圳、天津和苏州的前20个城市中，GMV的二手房比新房多“如今的消费者在买房时也越来越关注房子的流通。二手房市场的发展程度将影响他们的消费决策。“

左晖说，在过去的20年里，业界还没有对C端做足够的研究。未来10年，供需关系将发生巨大变化，低端在价值链中的地位将大大提高。我们如何更好地理解消费者？在线大数据更容易理解

左晖表示，壳牌的一些尝试的核心，如大数据显示城市内交易价格的变化，大数据的消费特征，城市住宅的信息化等。，就是通过大数据的积累，使组织知识的迭代速度远远快于传统知识的更新速度。

左晖说，“我们现在试图做的和将来希望做的包括:在线全过程，技术支持行业(有效的客户联系，客户解释，智能家居的工业应用)在未来的科技重建服务场景中，空间数据采集不仅是虚拟现实，而且衍生出无限的可能性。人工智能应用于三维重建和空间设计等。“