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描述:数据源为公共数据，最终解释权属于中央研究院。时间节点为2018年12月31日-2019年12月31日；样本范围包括国内住房存量和a股上市住房企业从
年前100家房价上涨来看，2019年前100家住房企业的平均房价涨幅为39.4%，市值比上年大幅上涨，5家企业涨幅超过100%，28家企业涨幅超过50%，46家企业涨幅超过30%2019年房地产板块市值的上涨主要受两个因素影响:一方面，受a股和香港股市整体波动上升趋势的驱动，而行业预期推动了房地产股票的复苏，进一步扩大了企业市值规模；另一方面，这与投资者更加关注企业不断上升的内在价值有关。企业在股东价值创造的指导下管理企业，促进企业内部价值增长，增加市场价值。
从特定企业的角度来看，一方面，企业通过不断提高经营效率和盈利能力，稳步提高了市场价值。如时代中国控股、融创中国、绿地香港、新城发展、中国金茂等上市房地产企业。，2019年都取得了显著的增长，其股票价值得到了资本市场的高度认可。另一方面，企业通过并购、兼并与收购、分拆和上市促进企业规模扩张，从而促进企业整体市场价值的增长，增强资本市场对企业的信心例如，欢乐城的市值在2019年排名第一。年内，中粮地产和欢乐城进行了为期两年的重组。重组完成后，乐城地产属于中粮地产，而原中粮地产更名为乐城控股。中国奥林匹克公园(China Olympic Park)对其奥林匹克公园的剥离导致了健康的上市，筹集了资金，增加了母公司资产的流动性，进一步释放了市场价值空间，企业的价值在资本市场得到了一致的估值。
从十大提价来看，2019年中国上市住宅企业十大提价均在80%以上，其中欢乐城以218.5%的涨幅位居榜首，商辂发展和中国奥林匹克公园分别排名第二至第三，市值涨幅超过160%
从特定的企业角度来看，一方面，一些领先的住宅企业也凭借其融资优势、优质的土地储备、提高的产品实力和运营效率等获得了强劲的市场价值收益。例如，融创中国凭借其超强的收集、收购和存储能力、精确的粮仓布局和不断积累的优势，在资本市场上获得了更多关注。另一方面，企业通过并购重组增强企业的规模效应，实现企业整体价值增长，重塑企业价值预期。例如，鲁商发展和叶晚企业通过并购重组加快了业务拓展和市场拓展，增强了内部增值潜力，提高了资本市场整体绩效。
2-019年，在板块全年整体上涨的基础上，资本市场像春风一样来了，感觉很温暖。房地产市场政策不断调整，房地产企业业绩良好，房地产行业整体回暖，房地产股票价值不断攀升。短期内，房地产调控政策仍将坚持“稳定”的发展基调随着国家长期房地产机制的建立和不断优化，未来房地产市场将稳步发展，投资者将更加关注企业的内在价值，强者将趋于恒定，价格的涨跌将更容易两极分化。
