之江生物在哪里上市_原创 青客上市2个月，租客、房东齐维权！长租公寓的坑在哪里？

原标题:青科上市2个月，租户与房东共同维权！长期公寓的坑在哪里？

写作|亲爱的姐姐和编辑|楚奇

清客公寓于2019年11月初成功登陆纳斯达克上市，成为中国“第一批长期公寓”。(以前，米修女也注意过。详情见“3年10亿以上的巨额亏损”！绿色游客去美国割另一波韭菜？”)

，但是，第一个永远都不好即使它上市了，也不一定是成功的登陆。

日前(1月8日)，青科公寓发布了截至2019年9月30日的第四季度和全年未经审计的财务业绩

仅仅意味着损失继续，股票价格下跌。然而，更麻烦的是，最近的绿色游客遇到了维护他们权利的房客和房东。

租房或租房的亲爱的朋友应该注意，有些坑更好走。

01

据媒体报道，清客公寓此次受到房东的保护，因为2019年底，上海、北京、杭州、苏州、南京等地的房东陆续收到清客公寓要求减租的通知。房东

被要求降低租金，从几百元到几千元不等。申请减租的房屋数量达到了数千套。

因为合同期限未到，许多房东不愿意降低租金，结果发现自己无法如期收到青科公寓的租金。

，房客们担心的是，在2019年底申请退房后，他们无法得到押金。在美国上市的

可以剪外国韭菜，为什么青科公寓作为长期公寓的总公司仍然很难？这必须提到“租赁贷款”这个词

2，019年底，住房和建设部会同国家发展改革委等六部门，发布了《关于整顿和规范房屋租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)在

中，最值得注意的是对租赁金融业务的控制。“租赁贷款”收入的比例不能超过租赁企业租赁收入的30%，这一点尤其值得注意。

长期租赁公寓公司，尤其是小公司，无论是租户还是房东，最好远离。

02

长期出租公寓，从人们的期望开始，到公司的土地开花、资本追逐，逐渐出现矛盾，甚至暴雷、行业洗牌...而且是四五年的短暂时间

个一线城市的房价超出了许多年轻人的承受能力，他们只能选择租房。数千亿的租赁市场，也让许多人看到了致富的机会

是新装修的，带着包搬进来，还可以借钱租房。对于许多寻求高质量租赁和“月光”的年轻人来说，长期租赁公寓真的很完美。

的房东也获得了很多好处:他不用担心自己找房客，长期租赁公寓公司帮助装修房子，租金回报比以前高。

一切看起来都很美，只是因为“烧钱”长期出租公寓的公司，为了抢夺住房供应，向房东出租高价公寓，以相对优惠的价格出租，甚至亏本抢夺市场。

风口没吹多久，融资不容易得到

在此之前，我家前副总统胡景晖公开表示:“长期租赁公寓比P2P公寓更具爆炸性。”

“出租贷款”这个大洞逐渐出现

租赁贷款原本是一个不错的金融产品，但被一些长期租赁公寓公司破坏了。

租赁贷款是指承租人与长期租赁公寓公司签订合同，并与金融机构签订贷款合同，代表金融机构支付一至六个月的长期租金。

理论上，租赁贷款可以使三方受益根据传统的租赁方式，一次抵押和三次支付是常见的支付方式。如果你想得到一些折扣，你甚至可能不得不为性支付半年或一年的租金。假设一个刚刚参加工作的大学生在北京租了一个房间，每月租金3000元。付了3元后，他必须一次付12，000元。压力真的不小。不要说刚加入工作，一些已经工作了几年的年轻人仍然是兼职，甚至生活在债务中。

和房租贷款，可以让房客们减轻一次性支付大量房租的压力，贷款可以每月还清

套长期公寓可以通过租赁贷款快速获得现金流，而金融公司可以做生意。

不好，一些长期公寓在租赁合同中包括租赁贷款。稍有疏忽，没有仔细检查租赁合同的租户被“借出”

03

租赁贷款可以说是长期公寓的第一个大坑。房东和房客应该小心。关于

租赁贷款对长期公寓公司有多重要，还没有准确的数据。然而，我们可以从上市的青科公寓和寻求上市的蛋壳公寓的招股说明书中学到一些东西。

根据蛋壳公寓的招股书，2017年、2018年和2019年前9个月，其租户直接预付款分别为1.1亿元、2.8亿元和7.9亿元，金融机构预付租金分别高达9.4亿元、21.3亿元和31.6亿元！尽管如此，蛋壳公寓的日子还是不好过。

招股说明书披露，2017年和2018年蛋壳公寓的净亏损分别为2.7亿元和13.7亿元。2019年前9个月，净亏损高达25.2亿元。同期现金流量分别为负1.1亿元、11.6亿元和16.3亿元。

已被列入国内“第一批长期租赁公寓”的青科公寓其招股说明书显示，青科公寓2017财年和2018财年的净利润分别为-2.45亿元和-4.99亿元。截至2019年6月30日，青科在2019财年前三个季度的亏损为-3.73亿元，同比增长16.72%即使

位部长租用公寓，也可以想象其他公司在成都会有困难。

为了占领市场，一些长期租赁公寓公司接受金融机构支付给租户的租金，而不是把租金交给房东，他们用它来获得更多的住房和扩大市场。

甚至高买低卖。这种违背基本商业逻辑，以“敢死队”的精神占领市场的魔法行动注定会颠覆大多数人。因此，我们看到长期出租的公寓公司已经基本上用光了钱，房客和房东都被烧毁了。

房东未收到租金房客的钱被交给了金融机构。暴风雨过后，房东要求收回房子。承租人不能继续按照合同生活，但也必须继续偿还租金和贷款，否则信用调查可能受到影响。

04

租金优惠和每月租金支付是吸引租户进入矿坑的两个主要因素。

年以前，北票青年有在通州租房的典型经历。一家长期租赁公寓公司的工作人员告诉他，他只能为一个人付费才能提供贵宾服务。对不富裕的人来说，

是最有吸引力的一点。立即决定签署合同。租赁合同有六七页长。他没有仔细看，而是按照长期出租公寓工作人员的指示签了几个地方。

当他支付完租金和手续费准备入住时，他登录支付平台，发现自己的账号超过15000元。

联系了长期租赁公寓的工作人员，得知他被“借出”由于利率不低，他担心由于债务而不能退房，所以他不得不走很长的路来维护自己的权利。根据不完全的媒体统计，2019年将有近60家长期公寓租赁公司倒闭。

“租赁贷款”收入比例不能超过租赁企业租赁收入的30%，这势必会加速更多打资本游戏的长期租赁公寓的清算。不想被伤害，你最好离远点。