那个月买二手房_买二手房最常见的三大风险，小心别掉坑！

原标题:购买二手房最常见的三大风险，小心不要掉坑！

二手房交易周期长，流程复杂，金额巨大，交易风险大。本文列举了三种最常见的风险及应采取的对策，仅供参考。从签订合同到转让二手房所有权需要1-3个月的时间。买卖双方不能“交钱交房”。可能有"钱和房子的两种损失":买者付了钱但买不到房子，卖者给了房子但买不到钱。

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购买二手房进行资金监管的回避方法。大额房款不直接支付给卖方，而是存储在第三方银行账户中，在转让完成后解冻给卖方，如果转让不成功，则返还给买方。

2，产权瑕疵

1，虚假业主

回避方法:检查承包商提供的证书上的名称是否与产权证书上登记的相同最好在签订合同前请中介机构与住房和建设委员会核实一下。

2年，这所房子被许多人共用，一些共有人不同意出售。回避方式:签订合同时，要求所有共有人到场签字。如果他们不能出席，他们需要提供同意出售的证明和手写的授权书。

3，房屋抵押

规避方法:不要用你自己的钱帮助卖方偿还抵押贷款，因为你不确定卖方是拿你的钱偿还抵押贷款还是挪用到别处。如果业主自己无法偿还，一般中介公司将提供金融服务。

4年，房子被查封了

规避方法:买房前，去房地产交易中心做一次产权调查，记得去一次，因为一些中介会隐瞒真实信息，导致购房者签合同并付款，却发现房子被查封，根本无法通过房屋。在这种情况下，不仅合同无效，而且钱也难以收回。此外，合同中明确规定，法院查封时，出卖人应当承担违约责任并返还已支付的房价款。

5年，该房屋不符合转让条件

年如5年以下经济适用住房、3年以下安置住房等。回避方法:仔细检查产权证，你能不能不买

3、房子本身有质量问题

回避方法:找专业朋友帮忙检查，晚上、白天、雨后查看多和社区里的人聊聊，看看大楼里有没有什么特殊的情况，比如闹鬼的房子等等。