二手房房用公积金贷款_怎样买房更省钱？还在纠结买新房还是二手房的可以看看

如何买房子划算？新房和二手房有不同的省钱方法。一般来说，新房主要是向开发商提供优惠，二手房则是与卖家讨价还价，贷款时尽量选择公积金贷款。具体来说，新房和二手房需要如何省钱？

1，如何购买新房子更划算？

在以下情况下购买新房通常相对划算，例如集体购买，考虑到在推销报价时放弃利润的机会和在报价结束时放弃利润的机会，使用讨价还价策略等。，并且使用适当的谈判方法，至少可以节省成千上万的住房资金。

1年，开业前打折，大部分建筑都要经过开业前的市场测试过程，这样才有机会打折。开盘前，开发商不确定市场反应，他们会在前期登记买家，提供一定范围的价格，最后确定价格。

2年，尾门建筑的价格相对来说是可以承受的。裁缝铺给买家的感觉是“被挑出来后剩下的”，但事实并非如此。当房地产销售量达到80%以上时，开发商已经盈利，项目已经进入清算和销售阶段，此时的价格更加实惠。如果你喜欢一栋大楼，你必须联系销售人员，更加注意促销信息。

3，寻找已经买了房子的业主，也可能有折扣。许多建筑物都有优惠政策让老业主介绍新业主。虽然节省的金额相对于总价来说并不多，但这对买家和介绍人来说是一个真正的好处。这种三方共赢的方式很容易促进合作。

4，开发商团体购买折扣。为了尽快收回资金，发展商会和相关单位应准确把握团购折扣的时机。如果这个单位没有折扣，它可以“混进”亲友的行列，也可以参加网上或通过中介组织的团购。

2，如何购买二手房更经济？

二手房的价格还有很大的空间，因为每个人的信息都是不对称的，而且卖家的情况也不同，同样的房价也会五花八门。在这种情况下，全面掌握信息至关重要。

1，做好你的家庭作业，三个

的商品比要在某个地区买房，熟悉房价的整体范围，包括不同的年龄、不同的公寓类型、不同的楼层、不同的房产等等来理解充分掌握多党信息，看看更多的房子。你可以自己和老板谈谈，或者你可以再找几个代理来帮你谈。为了绩效，当其他同行参与时，代理机构会主动为你游说。如果房主急于出售房子，如果房主急于使用这笔钱或已经签订了购房合同并急于出售房子，二手房将有更多的空间。同一栋房子可能低于市场价格的10%，甚至更低，以便更快地卖出房子。一方面，

2年和

年的全价购房节省了大量的手续和时间，节省了大量的麻烦和成本；另一方面，卖家资金回收迅速，可以立即用这笔钱做其他事情，特别是对急需钱的业主来说，所以买房有很大的讨价还价空间。

3年和5栋以上只有

栋房屋是唯一以家庭为单位的普通房屋。如果产权得到满足五年以上，企业的税收和个人所得税可以免除。以北京市区原值100万的80平方米普通住宅为例，假设不到两年，需缴纳税费10.67万元，契税1.89万元，个人所得税13.67万元，合计22.63万元。第五年末，只需缴纳契税10，000元，比不到两年的房屋少223，300元。当然，这些费用可能不会全部由买方承担，但会对交易价格产生多大影响

3。尽可能使用公积金贷款

购买新房或二手房时，可以尽可能使用公积金贷款。公积金贷款5年期利率为3.25%，低于商业贷款5年期利率4.9%假设房屋总购买价格为200万英镑，贷款为120万英镑，公积金年利率为39，000英镑，商业贷款年利率为58，800英镑，比公积金贷款年利率高19，800英镑。你记得

以上所有这些建议吗？