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在大多数离婚诉讼案件中，房地产分割往往是争议的焦点之一由于国民没有签订财产协议协议的习惯，父母双方经常帮助子女出资，但没有具体说明出资的性质，子女是否对彼此感觉良好并不重要，当子女离婚时，纠纷会继续出现。
家庭法律图书馆将离婚时的房地产分为四种主要情况:一方或双方为婚前购买出资，父母为婚前购买出资，一方或双方为婚后购买出资，父母为婚后购买出资应当注意的是，这种分类和归纳仅具有参考意义，具体案件需要根据不同案件依法处理。第一部分婚前一方或双方出资买房。一方婚前出资
(1)。没有贷款，或者贷款在婚前已经偿还。
1以出资方的名义注册
判决:投资者个人财产
2，以双方名义注册
判决:属于夫妻共同财产，平分，适当照顾投资者的利益。
3，以非投资者的名义注册
判断:首先，有必要确定礼物是否有明确的意愿表达。如果是，它是非出资方的个人财产。如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
(2)一方婚前支付定金，婚后偿还贷款首先，不管婚后谁实际还贷，夫妻双方都被认为是一起还贷的。
1，以投资者的名义注册
判决:房产归投资者所有，婚后还款及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般平分。投资者应赔偿另一方。
2，以双方名义注册
判决:它属于丈夫和妻子的共同财产，一般平分，并适当照顾缴款人。
3，以非出资方的名义注册判断:情况更加复杂。首先，有必要判断是否有明确的捐赠迹象。如果有的话，婚前首付款属于非出资方的个人财产，婚后还款和相应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般平分。如果无意给予，它属于丈夫和妻子的共同财产，应平分。
2。双方均出资于婚前购买该房屋(1)婚前无贷款或贷款尚未偿还。该财产登记在双方名下
判决:属于夫妻共同财产，平分
2，以一方名义登记的
判决:首先，应判断是否有捐赠意向。如果是，它是非出资方的个人财产。如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
(2)婚后双方应共同支付首付款和偿还贷款
1，
以双方名义登记的判决:夫妻共有财产，一般平等分享
2年，以一方名义登记的
号判决:房地产属于产权登记方，婚后偿还贷款和相应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般平分，产权登记方应赔偿对方
第二部分婚前父母投资购房
1，一方婚前父母投资
(1)一方婚前父母投资，还清全部不贷款
1，以出资人子女的名义登记
判决:属于出资人子女的个人财产
2，判决
以对方孩子的名义登记:首先，有必要判断是否有捐赠意愿的表达。如果是，则属于财产登记方的个人财产如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
3年，
号判决登记在两对小夫妻名下:属于夫妻共同财产，应平分，投资者应得到妥善照顾。父母中的一方在婚前支付了首付款。婚后，这对小两口偿还了贷款
1，并以投资者子女
的名义注册。判决:首付款部分属于财产登记方。婚后，还款和相应的增值部分属于夫妻共同财产，一般平分。
2，
以另一方子女的名义登记的判决:首付款部分应判断是否给予如果是礼物，首付款部分属于财产登记方，婚后还款和相应的增值部分属于夫妻共同财产，一般平分。如果不是礼物，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
3，
判决登记在两对小夫妻名下:属于夫妻共同财产，平分结婚前，父母中的一方先付了定金。婚后，父母偿还了
1，这笔款项以投资者孩子的名义登记。判决:属于财产登记方的个人财产
2，判决
以对方孩子的名义登记:首先，有必要判断是否有捐赠意愿的表达。如果是，则属于财产登记方的个人财产如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
3，
判决以夫妻双方的名义登记:属于夫妻共同财产，平分
2，婚前父母双方的出资
(1)婚前父母双方的出资，没有贷款
1，以一方名义登记的
的判决:首先，应判断是否有捐赠的意愿表达。如果是，则属于财产登记方的个人财产如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
2，
号判决以双方名义登记:属于夫妻共同财产，平分结婚前，父母双方都先付定金。婚后，这对年轻夫妇还贷款
1，并以一方的名义登记。判断:首先，有必要判断是否有捐赠意愿的表达。如有，首付款归产权登记方所有，婚后还款及相应增值部分平分。如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
2，
号判决以双方名义登记:属于夫妻共同财产，平分
第三部分婚后一方或双方出资购房
指出要点:婚后一方或双方出资购房，出资来源应先确定。如果出资来自一方婚前财产(例如，一方婚前拥有属于个人财产的房屋，婚后出售的房屋收取房屋售价)，则属于以下第一种情况，一方在婚后出资购买房屋如果婚后购房的出资并非来自婚前一方的个人财产，则属于以下第二种情况，双方均为婚后购房出资
1。婚后，一方以出资人
(1)的名义登记的婚前个人财产全额出资
1，无贷款
1，判决:该财产属于出资人的个人财产
2，
以非投资者的名义登记的判决:首先，应判断是否有捐赠的意愿表达。如果是，则属于财产登记方的个人财产如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
3，
判决以双方名义登记:属于夫妻共同财产，平分
(2)一方以婚前财产支付定金，婚后共同偿还贷款
1。判决以出资人
的名义登记:该财产属于财产登记方，婚后还款及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般平分。财产登记方应当赔偿对方。
2，
判决以对方名义登记:首先，应判断是否有礼物。如有，首付款部分属于财产登记方，婚后还款及相应的财产增值部分属于夫妻共同财产，一般应平分。如果没有礼物，它属于夫妻共同财产，平分。
3，
判决以双方名义登记:属于夫妻共同财产，平分
2、双方出资购买婚后住房
对夫妻出资购买婚后住房。如果无法判断出资来自一方婚前财产，则推定出资来自婚后双方的财产
无论双方是否出资购买婚后住房，也无论是否有以其名义登记的贷款，都应被视为夫妻共同财产，并应平分。在少数情况下，如果房地产以未成年子女的名义登记，那么房地产不属于夫妻共同财产，在离婚案件中不予处理。
的第四部分是父母婚后出资
1，一方婚后出资
(1)，一方出资
1整笔购买，
以投资者子女的名义注册。判决:
2为属于财产登记方的个人财产，
为以对方孩子的名义登记的财产:判决:首先，有必要判断是否有礼物。如果是，则属于财产登记方的个人财产如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
3，
判决以双方名义登记:属于夫妻共同财产，平分
(2)结婚后，父母一方出资，小夫妻偿还贷款
，不管登记的是哪一方的名字，都应被视为夫妻共同财产，并应平分。
《最高人民法院关于适用某些问题的解释(3)》(以下简称《婚姻法解释3》)第7条第1款规定:“结婚后，父母一方为子女购买的房地产，其产权以投资者子女的名义登记，根据《婚姻法》第18条第3款的规定，可视为仅赠与其子女之一，该房地产应被确认为夫妻一方的个人财产“该条例没有区分父母是独资还是只支付首付款。因此，当父母一方支付婚后子女购房首付款，产权以投资者子女的名义登记，夫妻共同财产用于偿还房屋贷款时，该房屋应被确认为投资者子女的个人财产还是夫妻共同财产，存在很大争议。
根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应严格解释《婚姻法解释三》第七条第一款。根据本条规定，父母婚后捐赠给子女的标的物应当是不动产，而不是出资。《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，仅适用于父母通过全资购买取得房地产所有权，并以子女名义登记房地产的情况。至于父母部分出资购买房屋的情况，父母没有支付购买房屋的全部对价，他们还没有获得房屋所有权，因此他们无权决定将房屋捐赠给子女并以子女的名义登记房屋。因此，如果父母一方支付了婚后为子女购买房产的首付款，且产权以投资者子女的名义登记，但贷款由夫妻共同偿还，则不适用《婚姻法》第三条解释第七条第一款的规定。无论房屋是否以夫妻任何一方的名义登记，它都应被视为夫妻的共同财产，离婚时应公平分配。
(3)结婚后，父母一方支付首付款，父母偿还贷款
1并以投资者子女的名义登记
判决:属于财产登记方
2并以另一方子女的名义登记的个人财产
判决:首先，有必要判断是否有捐赠意愿的表达。如果是，则属于财产登记方的个人财产如果不是，它属于丈夫和妻子的共同财产，平分。
3，
判决以双方名义登记:属于夫妻共同财产，平分
2。婚后，父母双方捐献了
(1)。没有贷款
1。
以双方的名义注册。判决:它属于夫妻共同财产，平分
2年，
号判决以一方名义登记:按出资份额分享依据是《婚姻法司法解释》第7条第2款:“如果双方父母购买的房地产的产权以其中一个子女的名义登记，除非双方另有约定，否则该房地产可视为双方按照各自父母的出资份额分享。"结婚后，双方的父母出资，这对小夫妻偿还了以双方名义登记的贷款
1。判决:它属于夫妻共同财产，平分
2，以一方名义登记的
号判决:该判决属于夫妻共同财产，并在适当考虑出资的情况下平分。
