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记者在参观北京的新建筑时了解到，北京的大部分项目都在出售。认购后需要2-3年的时间才能交房，交付后需要一年的时间才能拿到房子的复印件。
不同于北京市场，一些地区已经在售楼处建立了凭证制作流程，在房屋移交时可以当场拿到房屋复印件。
新房房地产登记预查
据CCTV.com介绍，12月16日，杭州市规划和自然资源局房地产登记中心依托“互联网+”将登记窗口前移至房地产交付现场，率先在全省开展“交付即交付房地产”服务，开通“最后一公里”服务。购房者收到钥匙后，无论是按揭购房还是全额付款，只要交税和准备资料，就可以在收到房子的同时申请房地产登记，领取房产证，不需要再跑到办公楼。
杭州市规划和自然资源局相关负责人表示，“房屋交付时，证书将一并交付”。用户不必担心安全问题，因为相关程序和材料的准备以及房地产登记的审查并没有被“省略”，而是被提出来了。今后，只要有资质的开发商向房管局房地产登记中心申请，所有业主都可以体验到“交房交证”的优质服务此外，目前该局已经成熟，可以参与智能远程制卡设备的开发。只要现场安全措施到位，现场制卡就没有问题。记者从《中国证券报》
了解到，在实施“交房交证”服务前，杭州市规划和自然资源局推出了房地产抵押登记“全过程网上办公”，这是全省第一个房地产登记，试点联合公证程序和一系列创新服务，如房地产登记“市间办公”，深化互联网简化购买过程
根据杭州市规划和自然资源局官方网站的披露，2019年前三个季度，杭州市网络办公室的总数大幅增加每月处理量由一月份的416宗增加至九月份的4019宗，增幅为122%实际参与全过程在线运营的合作银行数量已增至18家(不包括公积金中心)。杭州大多数从事房地产抵押贷款业务的银行都加入了“全过程网上操作”提前通知(抵押)登记和抵押注销登记的数量分别达到7782和6707件，分别占“全程在线管理”总量的39.4%和34%。存量房抵押贷款和抵押贷款注销率分别达到312%和390%。
图片来源:杭州市规划和自然资源局官方网站
以上实行“货到付款”试点
值得注意的是，除了杭州的“货到付款”政策外，湖南长沙、云南昆明等多个城市也相继推出了“货到付款”试点项目。
据媒体报道，2019年11月18日，湖南省长沙市钟健嘉禾市成为长沙市区第一个“一交就交”的正式实施项目当天，共有30名业主代表收到了钥匙和房地产产权证。
根据长沙市住房和建设局局长的介绍，长沙市政府于3月28日发布了《长沙市推进新建商品房交付认证改革试点工作计划》，正式启动改革试点工作。截至11月18日，全市12个试点项目中，共有3个项目实现了移交房屋和证件的目标。接下来，我们将进一步总结经验，全面推进明年试点改革的成果。
与杭州推出的“交房子，交证书”齐头并进。12月16日，昆明市自然资源和规划局在云南万科翡翠二期项目销售部举行了昆明新建商品房“交房、交证”启动认证仪式。云南万科翡翠二期项目38位业主代表不仅拿到了新房钥匙，还拿到了房产证。宣布昆明进入“交房交证”时代
不同于上述“交房交证”的城市。在许多处于有限购买和签核条件下的城市，从交房到拿到房屋副本的时间间隔超过一年。《
中国证券报》记者调查了北京房地产市场，发现北京新房的收房时间一般比交付时间晚365天“开发商只有在还钱后才会申请，申请产权证至少需要一年时间。销售办公室的销售人员在《中国证券报》上告诉记者
以青龙湖地区的非竞争性房地产为例。目前，开发商通常要等到2024年才能交房地产，2025年才能拿到房地产。
二手房:全额付款的客户可以在同一天拿走
本书，这与上述新房制度不同。二手房交易通常要求在转让当天收到新的房产证。即使在北京，房地产受到严格监管，全额支付的客户转移和接收房款的时间基本上是同步的。
据了解，所有权的实际转移是由房地产交易中心和房地产登记窗口完成的，房地产交易中心是通过中介交易进行转移的中心，房地产登记窗口是买卖双方直接交易的转移中心。不管是新房子还是二手房，他们都在这些部门收到房子的复印件。《中国证券报》
记者了解到，二手房的买卖过程大致可分为:资格审查-签约-存款-结算-网上签约-税务预审-首付款监管-纳税-过户-房屋收据复印件其中，纳税完成后，您可以申请过户，并可以在过户当天收到房屋复印件。图片来源:我爱我的店
“这是买卖双方在没有代理的情况下拿走房书的同一天。”在北京购买整栋房子的顾客可以在下午4点前完成所有权转移，并在当天收到房屋复印件。正常早上换车，可以在11:30前拿到房卡，最迟也可以在当天下午拿到如果一方有代理人，将在五个工作日内进行。一些中介销售人员在《中国证券报》上告诉记者
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，通过中介机构进行的交易约占房屋销售的90%，而只有10%是通过买卖双方进行的。在一些城市，“交房交证”政策实际上对中介撮合本身影响不大，但客观上降低了中介撮合的风险，或者房屋交易环节减少，房屋交易会更加容易，周期压缩后交易的不确定性也会降低。一般来说，房屋买卖合同签订后，新房子需要一年左右的时间才能获得房地产证或房地产证，而二手房则需要一个月左右的时间。这主要是因为新房子本身在建造和竣工方面有所滞后。房屋交付后
不能办理证书的主要原因是该房屋有各种抵押，特别是新房屋项目实际上抵押给了银行。此时，房产证只能在抵押解除后办理。
阎跃进指出，这项政策实际上是一项房地产登记政策。换句话说，过去，在房地产登记过程中，必须满足登记前取消抵押贷款的要求，这实际上是一个房屋销售的概念。然而，事实上，房地产登记部门的权力已经增加。为了维护房地产登记的权威性，只要办理房屋买卖合同并付款，客观上房屋的相关权利就会转移给买受人。自然，他们需要获得办理房地产权利证书的权利。资料来源:中国证券报
