各个小区交房时间_距离合同约定的交房时间过去5年多！滨州一小区回迁房差价退补标准引争议

滨州之声，7月23-

自合同规定的交货时间起已超过5年。现在，华茂汇通国际社区的拆迁户终于竣工，但拆迁户不愿意领取钥匙。他们反映开发商改变了房子的设计，新房子超出了约定的面积太多。原来的旧房子有完整的双证书是产权，但现在新房子的主人必须自己支付土地出让金。协议同意建两栋大楼，但现在只建了一栋。他们最不能接受的是，开发商最近公布的差价补偿标准，如果超过10平方米的返还面积，则为每平方米5800元。

差价退还补偿标准:1997年3月3日，开发商公布了

“我们签订的协议是在2014年移交房屋，超出归还面积的部分按开盘价结算。”根据当时滨州楼市的市场价，是每平方米4000多元，但现在开发商要退5800元，这个价格太高了。李女士介绍说，山东农业生产资料公司滨州分公司于2011年开始拆除棚户区。拆迁前，拆迁办公室与被拆迁户签订拆迁补偿安置合同，过渡期为30个月。合同规定的交付时间至今已过了五年多，搬迁户仍未搬进新房。虽然开发商已向拆迁户支付了3倍的隐藏费进行补偿，但拆迁户仍难以接受5800元/平方米的差价退款。

与此同时，返乡家庭在准备接受房子时也提出了一些其他问题。

“我们社区的土地都是原房屋拆迁后的土地。现在，除了房屋拆迁，还有开发商自己建造的商品房。”开发商支付了商品房的土地出让金，但没有支付房款。“苏女士说，在2011年签署协议之前，房产证、土地证和钥匙一起上交。这是一所大房子，新房子也应该是一所大房子。孙女士

表示，该合同同意建造两栋四单元17层住宅楼，现已成为一栋此外，新房子的面积大大超过了合同中约定的面积。

开发商:5800元/套为

，按2017年开盘价平均价格计算。“我们是第四个接管这栋建筑的开发商。由于房屋逾期交付，我们将给予被拆迁家庭3倍的临时安置费作为补偿罚款。”至于所选回迁户公寓面积与回迁户公寓面积之差的退款和补偿标准，我们已根据2017年初的平均价格进行了定价。开发商负责人表示，5800元/平方米的退赔标准是由征收办公室、开发商、农业部门和回迁户代表协商后于2017年开盘的商品房均价决定的。

关于土地出让金问题，负责人表示，房屋转让所用土地属于划拨性质。根据现行相关政策，房地产证仍然可以办理，但只需标明土地的性质为划拨。因此，房屋在一段时间内不能买卖，一些搬迁家庭可能无法接受，因此不愿意接受。本着自愿的原则，如果被拆迁户不接受该房屋，开业企业将继续向被拆迁户支付三倍的搬迁费。

向市征收办公室的有关负责人询问了两栋楼改建成一栋楼以及回迁户反映的新房面积超过置换面积的问题。该负责人表示，城市在不断发展，住宅小区的容积率指标也在变化，从最初的两栋建筑建设到目前规划部门允许的一栋建筑建设。至于返回家庭反映的新房面积与商定面积之间的差异，存在误解。协议中的90、120和140类型指的是公寓类型，而不是90、120和140公寓资料来源:路北晚报