经济时代发展_北京进入“减量”经济时代，对城市发展影响何在

中国消费者新闻北京(记者

孙伟)近日，第一太平戴维斯华北区主席安东尼·麦奎德(Anthony McQuade)受邀出席中国大陆北京城市土地学会2019年年会，并从不同角度与行业专家就中国城市和北京新发展战略等话题进行了深入讨论。

中国城市发展已经进入大都市时代，中国城市化率接近60%北京的城市发展和投资战略将从“增量发展”转向“存量增值”，这必将对北京未来的城市发展产生重大影响围绕这个话题，投资者、开发商、房地产咨询公司等行业专家从不同角度阐述了自己的观点马安东对新形势下北京市场的发展趋势提出了自己的看法。他认为，北京房地产市场正在发生一些关键的结构性变化从战略上讲，投资者和资产管理者需要从市场角度充分考虑自己的价值取向。在新的趋势下，新的增量将带来以前市场所没有的质量和服务水平，这将给现有所有者带来压力，迫使他们提高资产和服务质量，从而确保其市场地位和竞争优势在减少的经济环境下，我们应该更加注重提高我们自己资产的价值或改变现有不良资产的使用。尽管未来几年新的供应将非常大，但并非所有地区都会受到同样的影响。一些细分市场具有战略竞争优势，这些细分市场的优势很难复制。

为未来的市场所有者做些什么？马安东先出去了:业主应该尽可能了解当地市场，敏锐地观察外部变化对市场内部和细分市场之间的影响；尽最大努力避免对新的市场条件作出延迟的反应。预测市场，关注优质租户，以更灵活的方式对待客户的合理需求，因为租户将有更多的选择。高质量租户的另一个优势是，当市场出现问题时，他们不会冲出市场或出现财务问题。

在当地街区，业主应与有价值的竞争对手联合开发具有共同价值的服务和设施系统，以提高当地街区的资产价值和吸引力。通过升级项目或地区，可以有效地提高区域价值，增强资产在当地市场的整体吸引力。北京是中国的首都和政治中心与许多国家和地区相比，中国企业与政府的关系更加密切。许多具有一定规模的企业需要在北京做生意。一旦新的供应被市场吸收，整体空置率将下降，租金将大幅增加。抓住现有资产或在机会出现时收购新资产最终可能会产生可观的回报。

近年来，在政府、开发商和专业组织的共同努力下，北京地区出现了大型项目或区域升级改造的成功案例。无论是项目本身的重建还是全面的区域升级和转型，这些成功的案例通常都寻求更大的增值机会，这不仅提高了项目的质量，还为最终用户和更广泛的社区增加了相当大的价值。餐饮、娱乐、零售、体育场馆、休闲绿地等生活方式增值服务的整合，给这些城市地区带来了新的活力，同时也给投资者、居民、当地社区和政府带来了重大而积极的影响。

责任编辑:任东学