2019北京gdp总量_北京优质写字楼市场迎来供应高峰！2019年全年总量超90万平方米！高品质项目更具韧性？

原标题:CBRE: 2019年北京甲级写字楼供应量达到713，000 m2·

1年8月，CBRE发布了《2019年北京房地产市场回顾与2020年市场展望》(以下简称《报告》)该报告指出，在北京高品质写字楼供应高峰的压力下，高品质项目更具弹性。

报告显示，2019年高质量办公楼的总供应量超过90万平方米，仅次于2009年。其中，甲级供应达到71.3万平方米，创历史新高，市场空置率升至13.8%，为2011年以来最高水平另一方面，总体需求疲软，年净吸收量为12.1万平方米，为过去五年来的最低水平。在中央商务区核心区和金融街交付高质量的新项目吸引了许多企业搬迁和定居。然而，2019年前进入市场的项目总净吸纳量为负，这些项目的入住业绩存在分歧:超甲级办公楼最稳定；对于其他甲级办公楼，随着租金调整和升级需求的释放，下半年租金退出现象逐渐缓解。全年乙级写字楼净吸纳量为-96000平方米，创历史新低。在峰值供应和新租金力度不足的双重压力下，同租金总额的年增长率为-1.4%，是2010年以来的最大跌幅，其中二级市场为-2.1%值得一提的是，

是优质供应进入市场和租户在甲级市场租金下提升需求的机会之窗。从行业类型来看，金融、电信、专业服务等行业仍然是市场去工业化的主要驱动力尽管在去杠杆化的政策压力下，融资受阻的非传统金融行业和科技企业往往会收缩规模、收回租金或进行整合。然而，另一方面，银行、保险、基金和证券等传统金融机构对新租赁和租金扩张的需求仍然相对活跃，促成了大量大规模交易，成为市场新需求的头号来源，尤其是在核心地区。尽管今年下半年以来，丰田汽车的需求增长率有所放缓，但其总部公司仍是整个市场的需求引擎之一。对专业服务的需求主要体现在搬迁、升级和扩大租金方面。

报告认为，国内外宏观经济环境的清晰有望在2020年提振企业信心，实施更加积极的房地产战略其中，中国金融业对外开放程度的提高，以及北京地区政府对金融业的鼓励政策，都将推高租赁需求。2019年下半年，北京众多科技巨头和独角兽企业的战略布局也将表明，这些企业自身及其上下游将为写字楼租赁市场注入新的活力。“2019年是近10年来最具挑战性的一年，”CBRE

华北咨询交易服务办公室租户部门主管张吉苏说面对经济放缓、需求放缓和市场供应高峰的到来，大部分业主都主动调整租赁策略，租金价格也逐渐从观望走向理性下调。面对2020年另一个供应高峰的压力，市场租金预计将继续下降，租金成本的下降也将推动搬迁和升级的需求达到更高水平。此外，业主会积极投资改善现有楼宇，以应付新项目带来的竞争压力。(来源:证券日报)

文章来源:证券日报