房价上涨就是动力_推动房价上涨的动力没消失 如何让房价下降

自中国房改以来，关于房价上涨的争论一直没有停止。然而，在831截止日期之前，房价问题并不突出。当时，房子基本上还是有人住的，房地产投机不是很明显。第一个原因是，当时的人们手中没有钱，要得到足够的钱买房也不容易。如何购买第二套和第三套？第二，房价上涨相对缓慢，没有多少人能认识到房地产投机能迅速致富的事实。对

的分析表明，房价上涨背后的驱动力，或者说原因，无非是以下四点:

第一个原因是，自从土地市场开放拍卖以来，土地成本在房价中变得越来越重要。在以前的协议中，土地价格是根据住房价格确定的。土地进入市场后，情况发生了变化。在土地拍卖现场，许多人无法控制自己的情绪。许多地块经常处于一轮又一轮的竞争中，土地价格失控。结果，对土地的不合理征用不断出现。面粉比面包贵。土地之王出来后，房价不得不飙升，因为没有办法控制它。当然，地方政府是土地价格上涨的第一既得利益者。对地方政府来说，这无疑是一座金矿，因为地方政府已经入不敷出。当然，成为房价上涨的驱动力并不奇怪。

的第二个原因是货币贬值或通货膨胀在理论上是正常的。然而，通货膨胀率不能太高，这将导致经济危机。根据消费物价指数统计，中国的通货膨胀率仍处于相对温和的状态。这种情况可以从恩格尔系数逐年下降中得出结论。人们的收入确实增加了，价格水平也提高了。然而，人们的消费能力仍然提高了很多。与房价相比，通货膨胀的影响显然不是主要因素。至于资金流动性导致的房价上涨，这部分也是房价泡沫。这根本不是严格的房价。它可以消除泡沫，降低房价。

的第三个因素是房地产投机。没有人能否认房地产价格是房地产投机的事实。如果没有房地产投机，如果没有确认房地产投机是罪魁祸首，就没有一般要求"房子是被占用的，不是投机"。有专业投机者参与房地产投机，有大量购房者购买自己的房子并进行投资，还有中介组织。当然，主要组织者是开发者。开发商是通过各种方式提高房价的最大受益者。租户的房地产投机和居民的高杠杆也造成了许多社会问题。

的第四个因素是政策变化的影响。这些政策之一是监管政策。监管的最初目的是抑制房价上涨。然而，一些政策的结果恰恰是推动房价上涨。另一个因素是所谓的锅理论(pot theory)，它通常在经济发展不佳时向房地产释放水分，然后通过挖洞来驱动经济保持高速发展。例如，去年的清仓政策和去年的棚户区大规模货币化补偿政策。

无论是去炒股还是重建棚户区，通过释放流动性，市场突然涌出大量需求，房地产市场突然转向卖方市场，这自然推动了房价的上涨。事实上，开发商已经拥有自然提升房价的内在基因最近的长期调控机制使地方政府从被动的一方变成了积极的一方，增强了地方政府的责任感，未来房地产市场的走向将会有所不同。(马月城)