线上零售市场_​ 2019 年写字楼市场竞争加剧、零售市场租金承压

天津，2020年1月6日-世界领先的房地产服务提供商戴德梁行发布了2019年全年天津市场回顾和展望的相关数据天津公司副总经理游兰女士对天津住宅、办公和商业市场进行了总结。

住宅市场保持稳定

2-019年天津房地产市场总体保持稳定，坚持“以城为本”的基本原则，调控力度加大，市场预期回归理性。从全年市场交易数据来看，2019年天津市新建商品房供应量略有下降，1月至11月累计供应1450万平方米，同比下降4.4%。需求侧升温，月平均营业额保持稳定。新房的月成交量保持在106万平方米左右。2019年1月至11月，新房累计成交1167万平方米，同比增长12.5%。整体市场交易价格呈现小幅波动上升趋势。截至2019年11月底，新家园市场平均交易价格为15859元/平方米，同比上涨5.9%

2，019，天津新建商品房市场整体成交规模与2018年同期相比波动不大。未来，在“城市政策不投机”的政策背景下，伴随着中央稳定房地产政策的信号，天津房地产市场的供需在2020年可能会出现小幅增长，没有任何起伏。

写字楼市场竞争加剧

2019年，天津甲级写字楼市场共迎来6个新项目进入市场，为市场带来257，000平方米的优质写字楼，年底市场存量上升至231万平方米从2019年天津甲级写字楼市场交易数据来看，传统金融和科技是租赁市场的主要需求驱动力，金融企业占27%。近年来，TMT行业活动逐年增加，而物流和房地产行业需求疲软，呈现下降趋势。

2019天津甲级写字楼市场租赁周转率

2020。如果未来的供应项目能够如期进入市场，天津甲级写字楼市场将迎来2018年以来的第二波供应高峰，预计全年将有超过50万平方米的新供应进入市场据估计，从2021年开始，随着供应量的减少，市场将进入库存减少的时代。

零售市场租金压力

2，019年，天津零售市场共迎来两个购物中心项目，共带来86，000平方米新的优质商业区。年底，天津零售市场总存量为234.5万平方米2019年，零售市场核心商业圈的供应量大幅减少，同比下降62%。截至第四季度末，市场稳定吸纳了房地产存量，空置率比上一季度略微下降0.2个百分点，至7.9%。随着天津传统商圈与区域商圈的逐渐分化，区域购物中心的整体运营比传统商圈更加乐观，平均空置率约为5%

未来一年，天津零售市场预计将迎来4个优质购物中心项目，总面积182，000平方米，均为区域性购物中心项目2020年，非核心区域将增加新的供应项目，低于市场平均水平的预期租金将降低城市一楼的平均租金水平。未来，区域购物中心的扩张结合技术赋权将促进非核心区域消费的升级。