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天前，闵行区召开了2019年“红色物业”创建总结会和2020年工作部署会，全区100个小区被授予“红色物业”示范小区
可以仅仅是两三年前，这100个社区中的许多都是市民心目中的“问题社区”,设施陈旧，秩序混乱，物业管理不规范，甚至存在安全隐患。是什么在短短几年内改变了这些社区的旧面貌，成为了一个“榜样”？答案是“红色财产”会上，
区委书记、区长倪姚明表示，社区是一个小社会，需要各方共同努力治理。“红色财产”归根结底是基层党建。基层党组织树立了这一“旗帜”，聚集了想为社区做点什么的力量。
市住房保障和住房管理局副局长张立新出席会议并发表讲话。区委副书记、组织部部长王管鲍主持了会议。副区长王向阳宣读了《关于命名闵行区“红色物业”示范社区的决定》。市办公厅、市组织部、市住房保障和房屋管理局有关办公室的领导前来指导会议。上海大学社会学学院副院长兼教授黄肖春来到现场进行指导和评论。
社区社会治理现代化
倪姚明说，社区治理是社会治理的重要组成部分。搞好“红色物业”建设，实质上就是搞好社区社会治理的现代化探索“红色房产”是落实市委“一号工程”的具体举措。“红色财产”的实践是一个不断深入发展的过程。“红色财产”的深化是构建基层社会治理新模式的必然要求。
推广“红色地产”应把握以人为本的核心倪姚明谈到要注重“三物三意”，以增强群众的感情。“红色物业”最终将落在解决社区矛盾上，解决人们对房屋(社区装修、水电煤)、汽车(停车困难)、车票(物业费、维修资金)和面子(社区环境)的担忧、担忧和担忧关注每个人的参与，激发社区活力探索法治轨道上的"红色财产"解决方案，将"红色财产"与政府服务"一网办公"和城市运营"一网管理"和"两网"相结合，赋予社区治理权力。我们要着眼于好成绩，锻炼基层干部。进一步深化“班组长工程”，加强村干部队伍建设，真正成为基层社会治理的带头人。
“红色房产”不仅要有名声，还要有公众的名声。倪姚明说，新一年的“红色房产”工作应该正视矛盾，急着解决问题，善于通过改革创新解决问题。首先，要注重实际工作，继续推进示范社区建设。到2021年，全面实现创建100%合规率第二，必须完善制度，牢牢抓住“红色财产”建设。一方面，应严格、妥善地实施现有制度，以充分发挥制度的作用；另一方面，应加强该系统的供应，以便职能部门不至于空缺。第三，要大胆创新，把“红色地产”的经验推广到农民集中居住区。注重城乡统筹，将社区治理的经验和做法复制覆盖到农村，不留缺口。
物业费变化看“红色物业”
“今年，我们10年的物业费终于上调，业主合格率达到78%
，主演过《特勤局的枪声》的著名演员，陈少泽住在曾经有过麻烦的颛桥镇颖园小区。其技术防御瘫痪，盗窃频发，绿化景观年久失修，社区质量严重恶化。老党员陈少泽退休后又“上任”。作为行业委员会主任，他上任后主动与居委会书记沟通，发起创建“红色物业”在创造机会的帮助下，社区建立了一个所有者的“专家数据库”。行业委员会、居委会和物业共同推进了小区的安全改造，修复了小区的水系统和环境，提高了小区的管理水平。照片说明
:陈少泽(中)社区
照片说明:颖园社区情况有了很大改善
。虹桥镇紫微园小区，在物业更新过程中，行业委员会主动走访周边社区，听取小区党组织的意见。经过与物业公司的多次沟通，物业管理费降低，停车费降低，物业服务质量提高。1990年后，
社区工业委员会主任为张青。由于鼓励青年干部参与行业委员会建设的“红色财产”，像他这样的年轻人进入行业委员会并发挥作用。物业管理费的涨跌背后是居民对物业工作满意度的提高，这离不开陈少泽、张青等“居家伴侣”的努力。在推进“红色物业”进程中，2086名骨干党员和233名青年干部进入行业委员会发挥作用，优化行业委员会成员构成，疏通居民区党组织与行业委员会的协商讨论渠道，串联居委会、行业委员会和物业服务企业，形成社区治理合力。来自不同平台的投诉下降了两位数。在地区层面，一组数据的下降更能说明问题:今年闵行区12345热线反映的物业管理相关案件数量同比下降13.9%，物业管理相关案件数量同比下降12.6%，大型互联平台重复投诉率下降11.2%此外，37个关键冲突地区已形成“一个地区，一个计划”，33个冲突地区已完全解决或分阶段解决。这些数据充分反映了“红色财产”在填补短板和解决社区冲突方面的实际效果。在
的过程中，过程管理和基层赋权发挥着重要作用。闵行区制定了党领导住宅物业管理的“1+3”行动计划。建立了总体设置、行业委员会运行评价、物业服务评价等具体标准，形成了实现“红色物业”流程管理规范化、具体化的指标体系。另一方面，公安、房管、城管等执法力量已经深入基层社区，赋予过去“无能”的居住区党组织推动社区治理的资源和力量，同时居住单位和职能部门共同参与社区治理，给社区带来更多支持。
现在，闵行区2019年“红色房产”双百目标已经成功实现，创建率达到100%，建成示范社区100个。到2020年，将建立200个示范社区，推动整个地区住宅区80%以上的“红色物业”合规率。到2021年，我们将进一步实现100%的合规率。
