澳洲大火影响7月_10月，太原7个开发商抵押土地，是否影响办大红本？

最近，太原房地产市场的销售额相对较低，这与今年年底不谋而合。主要开发商不仅在资金链的压力下，而且还得做一份“漂亮的年报”让大家看，所以每个人都展示了自己的神奇力量。

可以通过折扣店、内部房、团体房、特价房、首付和分期付款等方式发货。如果不能，它可以通过土地和房地产抵押获得融资。

根据太原市规划和自然资源局网站上发布的抵押公告，7家房地产开发商在10月份将其土地抵押给银行、信托和小额贷款公司。具体内容如下:

1年，山西投资集团建设发展有限公司计划位于金源区木厂头村和古宅村，占地68215.12平方米。权利类型是国有建设用地使用权，权利性质是转让。使用面积为住宅用地54829.36平方米，商业用地2885.76平方米，苗圃用地5000平方米，养老用地5500平方米。证号为晋(2019)太原市房地产权利号为0066835的土地抵押给渤海国际信托有限公司。

2年，山西碧桂园辛颖房地产开发有限公司计划抵押位于迎泽区新沟村的土地序列81238.03平方米，国有建设用地使用权类型正确，转让性质正确，住宅用地69244.23平方米，商业用地7693.8平方米，苗圃用地4300平方米，证号为晋(2019)太原市房地产权利号

3年，太原阳煤太行房地产开发有限公司计划以公司名义首次登记部分土地抵押权。包裹信息如下:房地产证。是:锦(2016)太原市房地产权利号0000699，该地块位于晋源区中南部以北、中西部、绿化带以东、规划道路以南。权利的类型是国有建设用地使用权。权利性质为转让，面积54490.47平方米，居住用地51765.95平方米，商业和金融用地2724.52平方米。现建议抵押该地块中的25，900.97平方米土地。其余28，589.5平方米土地上已有四栋商业建筑在建，已预售，不在本次抵押贷款范围内。

4年，山西董洁智能物流设备有限公司计划将位于丰源路59号楼、丰源路59号楼、58，144.93平方米楼、23，462.59平方米楼的在建建筑和土地抵押给中国银行股份有限公司山西分行。

5年，山西中正房地产开发有限公司位于桥东街土地上，土地使用权面积5643.83平方米；使用权类型:转让目的:居住；国有土地使用证号为:该土地抵押给山西小额再贷款有限公司，编号为00274(2006)；

6年，太原君泰史圣房地产开发有限公司计划向中国华融资产管理有限公司山西分公司借款抵押在建项目(建筑面积7689.04平方米)，现向我中心申请在建房屋抵押权首次登记。

7年，太原国投金源房地产开发有限公司计划将万柏林区万科蓝山地块以南的土地抵押给中国民生银行股份有限公司太原分行，土地使用权类型为出让，用途为商业服务用地，证号为晋(2018)太原房地产权利号0087212

9年10月25日，太原市房产局网站回应了公众关于“太原富伦房地产公司开发的富力田锡大厦的土地已经抵押给平安信托公司，将来会如何影响房产证的办理”的评论

的批复是:土地出让后，可以办理产权证。然后问题就出现了。如果发展商资金不足，未能在规定时间内批出土地，是否仍可办理房产证？

我们咨询了相关专业人士和律师，得到如下回复:

开发商的土地证书抵押不影响房产证的办理，但土地使用权证只能在开发商付清土地抵押欠款并解除抵押后办理。开发商不撤销土地证书抵押的，房屋所有人不能取得土地使用权证书。房产证和土地证密不可分。从法律角度来看，房地产证和土地证是业主拥有房地产和土地使用权的证明。这两者密不可分。没有土地证书，就意味着所有者没有土地使用权，因此在土地被占用时，他不能保护自己的合法权益。

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