2019年，粤港澳台湾地区发展规划纲要正式发布。占据海湾地区核心地理位置的东莞，迎来了历史性的发展机遇。在海湾地区一体化发展的背景下，东莞被定位为“海湾地区先进制造中心”。在城市不断升级和发展的同时，东莞的城市生活竞争力也在不断提高。那么，东莞的住宅竞争力有多强？近日，根据壳牌search发布的《2019年新一线城市住宅报告》(以下简称《报告》)，东莞在全国15个新一线城市中的住宅竞争力指数排名第三，仅次于杭州和成都。此外，《报告》数据还显示，东莞70%以上的房屋是由“外来者”购买的，远远高于其他新的一线城市，在全国仅次于深圳。住宅竞争力指数爆炸式增长，东莞在新的一线城市中排名第三。在此次发布的“报告”中，壳牌房屋搜索通过从出行便利性、居住便利性、商业发展、环境宜居性、建筑质量和住宅负担六个维度进行数据分析，计算出了该市的住宅竞争力指数。从计算结果来看，一线城市的平均住宅竞争力指数明显高于新建一线城市。其中，深圳、广州和上海的住宅竞争力排名前三，而北京仅次于杭州和成都。值得一提的是，东莞的住宅竞争力指数因其商业成熟度高和良好的居住适应性而爆炸式增长。在所有新建的一线城市中，它仅次于杭州和成都，在全国排名前三位。< p>
东莞的租金收入相对较低，租金压力相对较低。“房价收入比”是指平均房价与平均家庭年收入之比，被誉为衡量消费者实际购买房地产能力的重要指标。报告显示，深圳、北京和上海在19个样本城市(包括北方、上海、广州和深圳)中位列前三。一线城市的房价收入比明显高于新建一线城市。在这个列表中，天津、杭州和南京的房价和收入相对较高，而东莞排名第十，是一个房价相对较低、幸福指数相对较高的城市。< p>
从租金收入比来看，杭州、Xi、重庆和成都的租金较高，分别为62.3%、57.8%、54.1%和53.4%，而东莞只有39.8%，比其他一线城市相对便宜。在本报告中，壳牌选择了“一室一厅一厨一卫”的租赁形式。深圳的月租金是4383元/月，而毗邻深圳的东莞的月租金只有1700元/月，不到深圳租金的40%。它更适合应届毕业生就业，也为东莞引进人才奠定了良好的基础。东莞70%的房屋被外国客户购买，二手房交易热相对较低。报告还显示，与一线城市不同，80后是购房的主要力量。在新的一线城市，90后已经出现，成为80后购房的主力军，约占43.4%。根据壳牌的分析，新一线城市年轻买家的趋势更加明显。主要原因之一是与一线城市相比，新一线城市的住房负担相对较小。< p>
此外，根据报告内容，无论是一线城市还是新建一线城市，所有城市的购房需求都普遍强劲，但东莞的住房供应相对较低，二手房上市量不到成都的20%。< p>
就外国买家比例而言，据统计，东莞的外国买家占73%，在新一线城市名单中排名第一，超过北京和广州等一线城市，仅次于深圳，其中近40%被湖南、湖北和江西人购买。从这里不难看出东莞是一个非常包容的城市，深受外国人的喜爱，也是一个安居乐业的理想之地！
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