24个核心城市的房价连续四个月略有下降12月27日，中国社会科学院金融战略研究所发布的中国住房市场发展月度分析报告(201912)显示了上述内容。报告预测，随着政策趋势的进一步明确和房价整体波动的减少，2020年初房地产市场的“春天”现象可能难以出现。二手房成交量远未进入“冻结区”。11月，核心城市房价平稳回升。据报道数据显示，2019年11月，24个核心城市的房价比10月份下降了0.24%。这也是自8月份以来的第四个月略有下降。此外，11月份，10个重点城市的二手房成交量指数环比下降8.62%，大致相当于2017年以来二手房成交量指数的月平均值尽管二手房的成交量自下半年以来持续下降，但仍在正常范围内。二手房的成交量仍远未进入没有市场价值的“冻结区”。随着政策趋势的进一步澄清和房价整体波动的减少，报告预测2020年初房地产市场的“春天”现象可能不会再次发生。2019年初房价“小春”的出现主要是基于2018年第四季度核心城市房价的快速下跌，这在市场上积累了一定的反弹势头。此外，住房监管政策在2019年初进入真空期，市场各方乐观地推测，监管政策可能会转向从现在开始，这两个条件发生了很大变化。12月10日至12月12日召开的中央经济工作会议明确决定调整2020年房地产政策。会议再次强调了“房子是为了生活，而不是为了投机”的立场。这也意味着2020年房地产调控政策的主线相对清晰，通过政策真空期预热房地产市场的可能性大大降低2019年第四季度，房价普遍稳步下降，没有出现任何显著下降，因此市场累计反弹势头也非常小。总体而言，2020年初的房地产市场不太可能出现明显的“小春”现象一线城市的价格差异，深圳价格创下历史新高。报告显示，自2019年7月以来，一线城市的价格趋势有所偏离，深圳价格继续独立上涨，而北京、上海、广州等城市继续调整其中，北京房价下跌速度快于其他一线城市。事实上，自2019年7月以来，一线城市的市场趋势一直存在差异。2019年11月，一线城市深圳的房价创下历史新高，而北京的房价则创下2017年以来的新低与2017年4月的最高点相比，北京的房价在2019年11月下降了18.5%广州的市场趋势与北京非常相似，但波动幅度略小于北京自2019年5月以来，上海房价经历了相对较小的涨跌，并继续保持稳定的调整趋势。报告认为，在最近几轮房地产小周中，深圳在房价复苏方面领先于其他一线城市这一次深圳的房价再次上涨，这对其他一线城市的房价预期产生了积极影响。如果深圳房价在2020年下半年继续上涨，其上涨趋势可能会逐渐蔓延到其他一线城市。因此，在一线城市稳定房价将更加困难。报告建议进一步清理一些城市仍然存在的清仓政策，严格控制城市更新和棚户区改造的范围，避免短期供求矛盾。与此同时，我们将探索建立非竞争性住房和普通产权住房等低成本住房供应体系，以稳定居民的房价预期，防止购房者因房价上涨而进入市场。此外，报告还提出，应根据当地情况清理优先购买住房和学校以及优先安置等不合理的政策。
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