唐山限售影响_房价领涨全国，这个城市推出“网签限售”：新买住房42个月内不得上市交易

各经记者:陈利各经编辑:魏文艺

刚进入2020年，住宅价格上涨幅度( 2019年11月)居全国70个大中城市之首的唐山就推出了“网络签名限定销售”的新政策。

1月4日，唐山市网络信息办公室官方微信《唐山发布》，唐山市人民政府办公室就加强市中心区(路南区、路北区、高新区)商品房销售管理发出通知(以下简称通知)，规范房地产开发企业商品房销售行为、房地产中介服务机构商品房代理销售行为等。 根据通知，购房者购买新商品住宅，自在线签证之日起42个月内无法上市交易。

易居研究院智库中心的研究负责人对《每日经济新闻》记者分析，这次唐山提出的楼市新规制政策，与现在唐山住宅价格急剧上涨等因素有关，需要加强稳定住宅价格的动向。

唐山公布了微信号公开的截图

新买的住宅上网本在四十二月内不能交易

通知明显禁止房地产开发企业未获得预售许可，或销售目前销售登记的商品房，以任何形式组织预约，征收预约金。 在房地产开发企业和合作公司未获得预售许可的商社项目中，禁止以经销商为名存款的房地产开发企业违法占地面积，禁止房地产开发企业超出报价出售商社的房地产开发企业相结合，捏造涨价信息，提高房价，提高商品房的销售价格，房价，房价

特别是房地产交易时间方面，通知房地产开发企业规定出售商品的，必须从所有房屋购买价或首次支付日起，在房地产主管部门的网络交易中签订商品交易合同，在卖场查明所有房源的成交情况。 购房者购买新商品住宅，自在线签证之日起42个月内不得上市交易。

资料来源:国家统计局

严跃分析认为，唐山首次限量出售政策，即购房签证日三年半内购房者不能转让房源，后续购房过程中需要注意限量出售的制约，进而使购房方更加合理，确保了“住房不被炒”的精神和政策。

与此同时，唐山依法严厉打击房地产开发企业向不符合条件的房地产中介服务机构代销商品的行为。

房地产中介服务机构在规范代销商品房行为的基础上，未在销售项目所在地取得营业执照的房地产中介服务机构代销商品房的，在市场监督部门通知依法处分和行政处罚的销售项目所在地取得营业执照，但没有备案的房地产中介服务机构代销商品房的

通知称，房地产中介服务机构捏造和分发涨价信息，与房地产开发企业勾结卖出，炒房号码，严禁操作市场价格，严禁房地产中介服务机构在定价以外涨价，征收未标明的费用。

根据《河北省房地产企业重大失信清单管理暂行办法》，唐山将违法房地产开发企业和中介服务机构列入“黑名单”(重大失信清单)，以列入“黑名单”的失信房地产开发企业和中介服务机构为重点监督对象，提高日常监督能力，提高现场检验比例和频率， 依法限制有关行政审查事项的处理，推进“信用河北”信用平台和住房部相关信用平台实施联合惩戒。

事实上，为了加强房地产中介行业的管理，完善和规范房地产交易秩序，2019年8月唐山市住宅和城乡建设局相继进行了两次房地产中介市场专业整顿。

唐山关于这次中介的规定比较多，客观上在之后的销售过程中会更加规范化，防止价格的宣传现象。 严峻的表现。

新房子的二手房价格在全国上涨

值得注意的是，最近唐山不论新房还是二手房，价格都在急速上涨。

根据国家统计局公布的《2019年11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，2019年11月，唐山市新建商品住宅销售价格指数比上月上升1.9%，比上年上升11.9%，比2015年上升37.3%，比上月上升幅度与银川市并列。

2019年11月，唐山市二手房销售价格指数比上个月上升1.8%，比上年上升14.7%，比2015年上升30.3%。 与前年相比，上个月的上升幅度都是70个大中城市中最高的。

资料来源:国家统计局

《每日经济新闻》记者关注到两年多前唐山制定了相关采购限制政策。

2017年4月，唐山市人民政府办公厅发布了《进一步促进房地产市场稳定健康发展的实施意见》(以下简称《意见》)。 非唐山市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已有1户以上住宅(购房时间以交易合同网上合同时间为准)，不得在市中心区购买新商品住宅和二手住宅。 同时，房地产开发企业和房地产中介机构应当向不符合条件的购房者出售住房。 违反规定的，居住部门不办理在线合同手续。

2018年5月，根据上述“意见”，唐山针对已经拥有一套住宅的唐山市户籍居民家庭，在唐山市成立了一个可以提供一年以上纳税证明和社会保险缴纳证明的非市户籍居民家庭，限制在路南区、路北区、高新产业开发区范围内购买一套住宅(包括新建商品住宅和二手住宅)。

本次新发布的“网络签名限定销售”政策，在2017年4月唐山实施限购政策后，业内认为是第二次实行严格的大厦市场规制。

每日经济新闻