房贷利率或降_年内首次降准今落地：8000亿资金在路上，房贷利率要降？

1月6日，中新经济客户端发布消息称，中国中央银行于2020年首次允许着陆，释放长期资金约8000亿元。

新年第一天，中央银行于1月6日宣布将金融机构存款准备率下调0.5个百分点(财务公司、金融租赁公司、汽车金融公司除外)。 央行负责人指出，此次全面下调，体现逆周期调节，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

自2019年以来，中央银行通过3次全面降级和1次定向降级，降低了微型、民营企业融资成本，支持了实体经济的发展。

此外，降标也为春节前的市场资金面提供稳定的支持。

国家金融和发展实验室副主任说，短期来看，这次下降是为了解放流动性，满足春节前资金需求的高峰，保证市场稳定。 “一般来说，春节前后容易出现资金投入和回收的需求”。 从前，今年春节比往年更早，流动性面临着微薄的资金到期压力，现金需求增大，央行从月初开始宣布减少是为了创造比较平稳的资金利率，体现了稳健的货币政策的灵活性。

中国民生银行首席研究员温彬预计，下一阶段，全面下降还需要空间和空间，配合方向下降，预计还有2~3次下降空间。

中信宏表示，这次下降时间和力量正如预期，春节前的流动性差距为总量政策的适度偏差提供了窗口机会。 在“降低社会融资成本”的政策基调下，全年货币政策的方向性与“调整价格”重叠，预计1月份的数量先行，第二季度下降。

住房贷款的利率会下降吗？

资料图中的新经过张澪楠摄影

1月20日，中央银行公布新一期贷款市场的估计利率( LPR )。 业界普遍预期的是，此回合会降低或影响新的一期LPR报价。

易居研究院报告，货币政策和金融环境的变动对LPR报价机制和住房贷款利率等有明显的影响，特别是包括下调在内的工具的运用，直接影响货币流动性和利率等。

易居研究院智库中心的研究负责人对中新经纬客户说降级后流动性增加，预计LPR有可能下调。 与此同时，房地产银行贷款的工作也进行了调整，住房贷款利率和住房贷款成本进一步下降，最终得益于购房者，今年3月的库存变动贷款价格方式转换工作也进一步开展。

据华泰证券研究报道，去年12月LPR没有继续调整，但是由于中央经济工作会议的“降低社会融资成本”的要求，中央银行导致LPR下降的原动力不断减少。 通过降低银行负债方的成本，今年1月持续降低LPR也是合适的方法。

东方金诚最高宏观分析师王青表示，今后5年以上LPR报价和出现小幅下跌趋势，意味着明年房地产市场保持稳定运营态势，房地产投资增长率显着下降的风险很小。

温彬预计，新一期LPR 1年期的估计为4.1%，5年期以上为4.75%。

“中央母亲”有什么后手

资料图有新的经过

值得注意的是，1月1日宣布着陆后，一部分人认为是“放水”的信号。

中央银行对此表示，此次下调与春节前现金投入对立，银行体系的流动性总量基本稳定、灵活、适度、不洪水、科学稳定地把握货币政策的逆周期调节力，稳健的货币政策方向不变。

除了降低公开市场操作OMO的期限、春节的取得、纳税、发行地方债券引起的资金不足，中央银行还会做些什么？

国家金融与发展实验室研究员董希淄强调，本次降准中央银行有利于增强中小银行服务民营、中小企业的资金力量，下一步将继续优化“三级二优”存款准备率政策框架，通过定向降准、定向中期贷款便利( TMLF )等结构性政策工具使中小银行增加更多

1月5日，中央银行召开会议，明确了2020年的七大工作重点。 其中，以缓解中小企业融资难为重点，加大金融支持供应方的结构性改革力度。 推动发挥多部门合作力，运用降低方向、重新贷款折扣、宏观审慎评估和征管等政策工具，切实推进微型企业融资改进。

据国海证券研究报道，春节前，逆向回购、中期贷款便利( MLF )、住房贷款补充贷款( PSL )等弥补流动性不足的货币政策操作受到关注。 (中新经纬APP )