电梯维修保养管理经验_湖南省首次电梯维修保养专题三方交流会在长沙举行

7月14日，中国银行梅溪分行长沙漫道社教育咨询有限公司共同举办了社区管理系列第二期“电梯维护研讨会”。 是国内首次由电梯维修公司、房地产服务公司和业主委员会代表三方和长沙市特殊设备协会参加的地区电梯维修、维修问题专门举办的研讨会。

会议首先由两位代表从所有者的角度分享电梯维护监督的问题和经验，然后由电梯企业代表介绍电梯维护的专业知识和经验，最后参加的全体代表就电梯维护行业的痛点、难点、现实进行深入交流，共享经验。

会议上，业主代表在电梯维修方面存在监督不足、专业、维修不足、沟通不对称等共性问题，电梯维修监督除了房地产企业履行其管理责任外，产业委员会还发挥了很多业主集团的预防管理作用，需要

湖南德力通电梯有限公司社长陈世盛指出，如果平时认真保养、努力调整，除了计算机系统和控制系统老化以外还需要修理改造，电梯的寿命会无限延长。 同时，低价格维护带来的各种问题往往是小缺点造成的大缺点，而且个别房地产企业按电梯公司和维护金额分开的结构，最终损害了业主的利益。

顺新电梯有限公司总经理朱海军分享了电梯好坏的影响因素。 第一，要因是清扫员在笼子里做野蛮工作，所有者乘电梯不规范等。 其次，机房温度过高，坑洼等环境因素，第三，零部件老化，第四，没有进行定期维护。 故障监测的过程，内源性外源双管应该齐全。 这些见解消除了电梯的故障常常导致没有维持力的误解。

特种设备协会秘书长刘建伟介绍了电梯维保行业深刻矛盾的原因和最新政策及立法动向。 据他介绍，今年9月将发表新的行业规范。 其中有许多亮点，如对持有执照工作的特殊设备维护人员进行诚实的管理，列入黑名单的，可以禁止终身行业进入，对维护费标准有指导价格。 这些新措施有效推进行业规范化和健康发展。

原定开三个半小时会议，最后连续五个小时，到晚饭时间为止，在活跃的讨论中，参加者对本次会议给予高度评价，认为大家开阔视野，取得了实践价值的经验。 我希望这样的交流能够频繁进行。