二手房买卖发布_武汉二手房买卖新规施行：须经过真实性认证才可挂牌流通

滇天都市报1月8日讯(记者朱泽)刚进入2020年，许多市民在网上各平台搜索武汉二手住宅时，发现可见住宅数量明显减少。 以某全国性平台为例，目前武汉只有2.6万套源代码在该平台上展出。 去年年底高峰时，这一数字超过了11万套。

卖房间的人急剧减少吗？ 不是那样的。 从今年开始，住房管理部门对二手住房交易的网络签名实施新政，目前登记的二手住房必须经过真实性认证，才能再次登记流通。

据记者访问，现在挂招牌的二手住宅的住宅来源正在逐渐增加。 这次新政对二手房市场有何影响？

二手住宅的住宅来源挂着招牌骤减

“想看房间的话，知道了至今为止被关注的几个住宅区的住宅源几乎被撤走了。”今年元旦，住在家里的武昌徐东的季先生打开了某个房间的平台的手机软件，对自己“惊人”的发现感到吃惊。 “几天之内就成交了？ ’我说。

很多市民有和季先生一样的发现。 元旦假期上班后，他在另一个二手住宅平台上，他感兴趣的武昌区住宅来源只有几十套，去年年底却有几千套。

据滇天都市报记者访问，截止到昨天下午，在某展望台销售的二手住宅数量约为2.6万栋。 记者去年年底采访时发现，这个平台当时挂着招牌的二手住宅约有11万套。

在这个房间的平台上，以关键词搜索具体的开发商品牌，发现大部分地区只卖了几个二手房，有些地区显示“没有临时房间”。

在另一个展望台网站上，到昨天下午为止，武昌区挂招牌的住宅源只有175套，汉阳区只有75套，江岸区只有150套。 整个武汉市，售卖二手房的总量约为2000套。

记者向某展望台的内部相关人员询问，到今年元旦为止，他们已经放下了很多二手住宅的住宅来源，现在正在接连办理招牌手续。 从武汉市整体来看，这次下框的宽度是八成左右。

武汉政府的二手住宅交易服务平台现在已经过现实认证，预定销售的住宅来源总量约为4.3万套，与去年的招牌总量还有很大的差距。

但是，通过官方认证的真正住房来源正在逐渐增加。 7日，某展望台只有约1.9万套，截止到8日上升到2.6万套。

新政府正式实施认证

据记者调查，招牌急剧减少是因为今年元旦起主管部门正式挂起了招牌。

去年12月初，武汉市房管局发布《关于进一步规范房地产证券交易行为完善库存房屋交易网工作的通知》，从今年1月1日开始，中介将通过房地产证券交易平台库存房屋交易网系统，完成房源信息验证、房源招牌、合同网签字、房屋交易 未经“房源认证”“机关/经纪人认证”的二手住宅，不能进入发行和交易的一环。 中介公司对外发布未经验证的住房来源(包括网络广告牌)，按发布的虚假住房来源处理。

简而言之，过去挂牌的所有二手住宅，只有通过完整性认证才能进入市场流通。

如何完成可靠性认证？ 应该出售、出租的房屋，应当交给合格的房地产中介机构，通过武汉市中介平台、租赁平台的验证生成住宅来源信息代码。 这个代码是唯一的。 业主还应提供房地产权证书、身份证及委托书。 如果上述四条信息齐全，就可以完成认证。

据记者访问，现在在各平台上，挂着招牌出售的二手住宅的住宅源上显示住宅源检查的二维码。 扫描代码可以看到那个房子的具体信息。 住宅来源的唯一代码、抵押和检查状况、住宅来源的现在状态等一目了然。 一些房间平台会显示更具体的信息，如是否有房间照片，房间贷款是否还存在等，供看房间的人参考。

认证阈值会排除一部分水分

这次武汉自主大范围降低了二手住宅的来源，对市场产生了什么样的影响？

业内人士认为，最直观的效果是欺骗真相。

迄今为止，主管部门给假房源带来了强烈打击，但在很多网络监视平台上，虚假存在的房源仍不少见，监视人在网上查了一些房子，打电话给经纪人，发现房子是卖了还是看不见房子，经纪人很快推荐了另一个房源。

推进此次真实认证，住房来源必须经过主管部门官方体系的验证，必须是实际存在的住房来源，必须筛选出虚假住房来源。

另外，除了真正的住宅来源外，新政府还要向业主寻求真正的委托，提供身份信息和委托书。 另一方面，这将彻底消除业主的“出售房间”现象，保障业主的权益。

另一方面，诚实不卖房的老板和正在试玩的报价都会被过滤到这个水平。 “例如，在推进真实认证之前，2017年挂牌，价格也很高，很多房间都没有接受中介人降价建议。 认证新政一出现，经纪人就放弃了帮助认证的房间。”某展望台的内部相关人员告诉记者。

业内人士表示，对整个二手住宅行业来说，排除部分水分后，市场运营会更加合理健康。 最终，二手房市场是真正的市场，可以反映买卖双方的真实心情。 原来的虚假住房来源信息、虚高或极低的估计消失了，市场各方面可以看到真正的住房来源数量、买卖周期、溢价空间等，判断市场流向，得到真正的期待，推动市场健康发展。

【扩展读取】

信息化和全面管理二手住宅

去年年底，武汉市住房管理部门发布了《关于进一步规范武汉市住房信息发行管理的通知》、《关于进一步规范武汉市房地产中介行为完善库存住房交易网工作的通知》，解读了两项政策。

1 .修改政策，健全住房来源信息公开制度

住房建设部明确了“发布虚假住房来源信息”和“未取得营业执照、未提交备案证书、游离于监管之外”租赁中介机构为整治重点内容。 到目前为止，武汉市还没有关于二手住宅和租赁住宅信息公开的法律法规，仍处于监督死角，需要建立健全的相关住宅信息公开制度体系。

2 .压缩监管以外的人员、房源信息的生存空间

2017年8月15日以来，武汉市不断优化武汉市房地产中介服务平台的功能，基本实现了该市房地产中介机构、中介人和二手住宅的管理信息化、全程化，有效压缩了管理外游离的房地产中介机构和虚假住宅的管理空间，规范了该市房地产中介市场和管理住宅市场 新政治旨在进一步加强监督管理。

3 .如何实现对中介机构和员工的监督管理

自2020年1月1日起，服务平台实施手机动态实名验证，取得营业执照完成登记的房地产证券公司用统一社会信用代码登记服务平台，完成实名登记的房地产证券公司用实名登记证书登记服务平台。 房地产证券交易所和房地产证券交易所的人员向设施申报，使实名注册时收集的手机信息与设施和人员信息一致，从而在一定程度上抑制利用他人UK (网络数字认证锁)从事房地产证券交易所业务的违法行为。