公积金贷款能贷怎么计算_公积金贷款额度怎么计算？哪些因素会影响额度

据说公积金贷款优势较大，贷款利率在一些贷款方式中最低，但在现在的购房情况下，实际使用公积金贷款的购房者不多，但支付个人公积金的人还很少，调查其原因，还是与现在的房价和公积金贷款额的限制有关。 今天的小编，公积金贷款额是如何计算的？ 影响公积金贷款额的因素是什么？

公积金贷款额怎么计算？

公积金贷款额与许多因素有关，不同城市的计算方法可能不同，但仍有普及的计算方法。 计算公式为: [ (借款人月工资总额+借款人所在住宅公积金月存款金额)×偿还能力系数-借款人现在应偿还贷款月的总额]×贷款期间(月)。 根据公积金贷款额的计算方式，购房者可以知道影响公积金贷款额的因素。

影响公积金贷款额的因素是什么？

1 .政策规定

不同地区对公积金贷款限额的要求不同，在估算公积金贷款限额时，首先要考虑当地公积金贷款限额政策的限制。 个人申请和家庭申请的住房公积金贷款额也不同，如果买房者没有购买首套房，购买两套房得到的公积金贷款额也不同。 所以公积金贷款额的最高限度要根据自己的实际情况来看。

2、储蓄账户馀额

根据以上公积金贷款额的计算方式，个人公积金账户内的馀额也会影响公积金贷款额，通常公积金贷款额的计算是用公积金账户的馀额乘以一定的倍数来计算的。 如果购房者个人公积金账户内的馀额少，相应的贷款额就会相当低，公积金账户的馀额与公积金贷款额成正比。

3、首付比率

很多城市都要求按贷款购买住宅的最低金额比例，但部分卖方和开发商自身也要求首付金额比例，这也是住宅购买者申请储备金之前应该考虑的问题。 通常，购买第一套房的首付金的比例在20-30%之间，两套房通常在30%以上，贷款金额和首付金的比例是这个消长的关系，首付金的要求也直接影响住宅贷款的金额。

如果购房者自己符合公积金贷款的条件，当然可以申请公积金贷款，但公积金贷款额不足时，购房者应想起他的方法予以补充，不要轻易放弃。 以上是关于公积金贷款额计算及哪些因素影响公积金贷款额的介绍。