房贷10年贷_房贷提前还还能省个10-20万? 那什么时候是提前还款最佳时间?

今天的房地产对人们来说是不合理的需求，但房价的不稳定让很多人担心，房价万一下跌，几十年的工作储蓄可能会蒸发掉，所以很多人都会小心买房。

特别是住房贷款的问题，大家常常听到“尽早偿还住房贷款是最便宜的”“第几年偿还住房贷款是最好的”等话题。 那么，房贷应该提前还款，应该提前还款，真的有什么好处呢？

住房贷款是否有偿还的最佳时间

我们首先通过商业贷款购买住房，假设贷款100万，偿还方式等价本金，住房贷款30年偿还，现在商业贷款的基准年利率为4.9%。 所以把本金100万平均分为360个月( 30年*12月)，固定每月本金2777.78元( 100万÷360=2777.78元)，这是固定的数字，每月固定的本金不变，看每月偿还的利息吧。

月利率除以年利率12，商业贷款年利率4.9%。 月利率为4.9%/12=0.408333%。

如果假设借出100万的话，我们已经计算出了月利率。 第一个月需要偿还的利息是100万*0.408333%=4083.33元。

第一个月的偿还额:本金+利息( 2777.78+4083.33=6861.11元)

下个月的利息是多少？ 其实按照同样的计算，第一个月还清了2777.78元的本金，此时不向银行借100万元的是100万-2777.78=997222.22元。

下个月的利息为997222.22*0.408333%=4071.99元。

下个月偿还额:本金+利息( 2777.78+4071.99=6849.77元)

这样，最后一个月，你就可以偿还住房贷款的最后一笔钱。 ( 2777.78+11.34=2789.12元)

每月的本金和利息的构成知道了，银行的账目都算清楚了，你支付的本金和利息实际上是消费的金额。

你不贪银行的钱，银行也不贪你的钱。 银行借钱，每占一天，就要支付占一天的利息。

由此可见，房贷不存在是什么时候最划算的。 无论借多少时间，无论借多少利息，还房贷年、第五年、第十年还款，应付的利息都要付，一分也不多，一分也多。

那么，如何还款才能节省更多的钱呢，有必要选择正确的还款方式。 通常有对价本金和对价本金两种还款方法

偿还方式:同额本金，同额本金

通常先付给开发人员，其馀的钱都得向银行借。 通常有两种偿还方式。 等额本金和等额本金，哪个更差呢？我们用实际事例来说明

某火盘:

建筑面积: 98㎡

折扣单价:空白9500精装3000

折扣后的总价格: 931000 (毛) +294000 (精)

贷款首付: 191000 (空白首付20 % ) + 94000 (精、整)

贷款: 74万(毛) +20万(精)

空白30年间，基本利率上升25%(6.125% )计算的精装贷款10年间，基本利率上升35%(6.615% )。

①同等利息偿还贷款月，如下:

前10年工资: 4496 (毛) +2283 (精) =6779元

后二十年工资: 4496 (毛)

总额为6779*12*10+4496*12*20=813480元+1079040元=1892520元。

总利息: 1892520元-940000=952520元≈95.25万！

②同额本金偿还贷款并提供给月份:

空白贷款30年，偿还总额1421763.54元，利息支出681763.54元。

精装贷款十年，偿还总额为249408.33元，利息支出为49408.33元。

总利息: 142763.54 + 2494408.33-940000 = 731171.87元≈73.12万

数据说明真相，如果运营商约100㎡，单价约12000元的家庭型，按等额本方式偿还的话，可以节约20万馀万！

等额本比等额本便宜，为什么购房者的潜在意识会选择等额本呢？ 一方面是诱导问题，另一方面选择等额本金的话，前期可能会有压力。

例如，对于某印象98㎡的住宅来源，如果选择等额本金的偿还方式，第一个月是5832.64元，第二个月是5822.15元……第三百六十个月是2066.05元。 第70个月( 5.8年)以后，等额本金的月供与等额本金的月供持平，然后低于等额本金的月供。 但是，如果选择等额元利，月供为4496元(空白)，与第一个月相差1336.64元。

编辑建议:

所以，大家的朋友不要犹豫什么时候尽早偿还住房贷款是最合算的。 如果觉得是借住房贷款，心情很痛苦的话，有足够的金额的话也许不能提前还款。 你最好根据自己的能力努力。

关于等额本金还是等额本金的融资方式，在苦点、疲劳点、节约点都选择等额本金的话，结果能节约20万美元，户型越大，省的人越多！ 当然，如果觉得压力太大无法忍受的话，只能选择等额利息！