房产抵押贷好办吗_沉寂近两年的“⼆抵贷”重出江湖 最长可10年！重庆房产抵押贷松动？

本周，在很多贷款中介朋友的社团里，陆续发出了房子再次到达的“重要通知”。

据上流新闻记者访问商业银行，融资保证公司介绍，重庆市的个人住房贷款最近有恢复的倾向，贷款时间、利率水平等方面都有所缓和。 与此同时，沉默的房地产二次抵押贷款(以下称“二次抵押贷款”)在年底悄悄回到市场。

中小企业主找到了“新的金钱之路”

进入11月，从事食品加工企业的徐先生又开始担心货款。 由于住房还处于贷款阶段，他只能用有限的信贷额度周转资金。

本周一，朋友圈发出“银行超过两次，最长可以贷款10年”的消息，引起了他的注意。

“我有房地产和营业执照，只有房屋贷款。 以前，没有结清贷款的房子无法抵押以获得贷款。 但是，这次银行方面回答说“可以做”。 徐先生说。

把没有偿还贷款的房子再次作为抵押，就是所谓的“双抵押”。

几年前购买的房地产，现在合计价格翻了一番，实际资产价值大幅增加，因此“二抵押”产生了很大的空间。

这条“新钱路”，足以让徐先生应付下一个准备季节。 他认为，4年前以1万人以上购买的170平方米住宅的合计价格不过180万元。 支付了70万元，贷款110万元，贷款馀额90万元以上。

目前，该套房二手房平均价格已上涨近2万/平方米，170平方米房平均价格达340万元。 按照评价打七折，扣除剩馀贷款处理“双抵押贷款”，也可以从银行借出140万。

房地产一年可抵押两次

从2017年开始，重庆将稳定控制房地产市场，防止住房贷款、个人经营贷款等个人贷款资金侵入房地产市场。

在监督严峻的大环境下，多家银行纷纷暂停“双抵押”业务。

“今年以来，最初只有一家银行可以“二抵押”，最近增加到了四五家”市内某保证公司的人称，他们的合作银行有国有大银行和股份银行，“而且利率比以前低，贷款快”。

对于这种说法，记者作为融资者咨询银行。 据信用相关人士透露，申请人必须是企业所有者或个人用户，必须持有营业执照，然后对住宅和商店的贷款年限也有要求，至少完成一年以上的贷款，就可以进行“二抵押”操作。

可融资金额对住宅的评价打折，扣除剩馀的未支付贷款金额。 折扣系数上层、洋房部打七折，别墅部、商业部打五折。

每个房子的借款方式稍有不同。 例如，股份银行两江新区分行的贷款负责人现在可以申请“两次贷款”，但贷款和两次贷款必须在同一家银行，横向银行暂时无法处理。

另一位总店级信用经理透露他们可以横向借贷，用户偿还贷款12个月后，就可以“双抵押贷款”借贷。 但是，我们并不直接从事公正的业务。 也就是说，融资者必须引进保证公司申请。

中介的情况显示出“涨价”的金额

根据记者的调查，伴随着“双抵押贷款”的复活，游走“问题客户”和商业银行的贷款中介也再次活跃起来。 佣金与贷款金额相联系，为了促进贷款，有时会使用中介人“设计”的多种方法提高金额。

据中介人介绍，如果住宅自身的评价没有达到预期的借款需求，可以采用“贷款”的方法。

简单来说，首先是向借款人提供“过桥资金”，从a银行赎回房地产。 这样一来，贷款房的“身份”就全部变成了房间。

而且，如果向b银行“一次”申请这个全部用户的话，年化利率比“二次”低，大约在4.3%左右(最终利率根据个人的应征书)。 最后，b银行贷款后，等待偿还这笔“过桥资金”。

"如果银行贷款延误，这笔资金会产生利息吗？"

面对记者的质疑，中介人还介绍了第二个方案。 如果辅助抵押后仍有10万元的差距，所需金额可以分两部分实施

第一笔是300万元的房地产估价，初步计算可贷款150万元的金额的另一个是根据“信用”向银行申请金额。 信用是普通的银利息，贷款50万元，每三年偿还一次。

此外，贷款中介可以提高用户的住宅评价的实际金额。 据另一贷款中介人介绍，在评价阶段，用户尽量“与评价者交流”，提高每平方米的单价，从限额的合计值上调。

名义不能像公司那样对待

记者从监督部门了解到，“双抵押贷款”业务本身是合规性的，银行提出的经营贷款，旨在解决中小企业的融资需求。 问题是“双抵押贷款”的资金流向楼市，属于变态加杠杆，这是违反行为，监督禁止。

在两个十字路口的新干线大厦的贷款公司中，贷款中介人为了满足“双抵押贷款”的条件，借款人可以自己登记壳牌公司，如果不能自己登记，也可以提供登记公司、申请手续、发放贷款的一致服务。 “按贷款金额的两个要点收取服务费。 ’他说

关于资金的下落，他谈到“大量的资金不能直接抵达贷款人的个人账户，也有先转到第三个账户，然后以购买材料和其他支出为理由慢慢转移的方法。”

“通过手机银行给亲戚朋友好几次，把汇款的钱还到其他银行开设的账户，银行就无法追踪了”，这个中介人说“招揽”。

对此，一位业内人士表示，借款金额达到数百万人的顾客，目的可能不是周转资金。 只要手头没有高收益的投资项目。 但是，在现阶段，由于银行间的信息不对称，很难有效监督顾客使用资金的行为。

【专家的声音】

警惕资金流向房地产

在采访中，许多行业相关人士表示，房地产如果不降价的话，就没什么风险。 实际上，借款人发生多重债务，借贷杠杆在短时间内迅速扩大，出现巨大变动时面临危机。

农业银行的一位融资经理说，目前中央银行的数据监控越来越严格。 “以前有人轻信中介，把资金带去投资，但结果被发现，要求立即回收融资。 但是，此时借款人承担了其他债务，财务状况非常差。

“房地产是一个高风险的行业。 房地产抵押贷款的风险主要在于贷款人的资产价值和信誉度的审查。 着名经济学家、上流新闻专家顾问易宪容表示，房价上涨时，银行并没有考虑到收益而严格审查贷款人的资格，但房价下跌时，很多买家都不具备偿还能力。 房价下跌，抵押物业不能正常出现，直接给金融机构带来风险。

易居房地产研究院监督还提出了严峻的跃进。 银行随后必须加强资金管制，禁止“双抵押贷款”资金流入房地产。

“在现有的银行中，审查资金的动机和动力不强，也有不太在意钱流向哪里的银行。 现在银行应该改变思路，监督贷款资金流动。 例如，资金不允许在3个月或6个月内流入大厦市，如果被发现，将把相应的贷款人或购房者列入黑名单”。

上流新闻重庆商报记者郭活力