如何算房贷利率贷款利率_深圳二套房贷款利率悄然下行

房贷新政已经月馀，普通住房标准放宽，再加上11月深圳房贷利率呈现“第一套涨价，第二套下跌”特征，第二套房贷利率下降。

金融360大数据研究院监测数据显示，全市8家银行提高住房贷款利率水平，4家银行将实际利率调整为5.39%或5.40%。 相当于LPR增加了54bp、55bp，外资银行的套期贷款利率实行了5.85%。 另外，10月除个别银行外，第一套实行5.145%、5.15%的贷款利率，LPR点数为31BP。 但是，11月份主要国有大银行和城市商务基本稳定。

值得注意的是，房贷利率最近平静下降。 10月8日，LPR住房贷款新政正式实施后，深圳地区所有其他银行将套房贷款利率调整为5.45% (即新政规定的套房贷款利率下限水平)。 到了11月，7家银行又降低了套利贷款的利率。 其中，6家银行调整到9月份的5.39%，也有主流银行的形象。

360大数据研究院高级金融分析师李万赋表示，深圳的一些套房贷款利率低于中央银行的新下限，具体原因尚不清楚，这无疑从侧面反映出LPR新政暂时处于与住宅市的摩擦期。

根据国家统计局最近公布的70个城市商品住宅的销售价格变动，深圳地区新建住宅价格比上个月上涨0.4%，二手住宅价格比上个月上涨1.0%。 李万赋认为，这一数据代表了10月份的情况，主要受前期先行示范区政策效应的影响。 但是深圳市住建局明确表示，这一规定是坚持“不炒房”定位的措施，强调这次普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产管制政策基调:购买限制、贷款限制、销售限制、价格限制。

李万赋表示，后期LPR的调整概率较高，不会带来住房贷款利率的大变动，考虑到年末两个月各银行的融资额紧张，预计到年末住房贷款利率还会稍微上升或稳定，下降的可能性很小。 (资料来源:深圳特区报)

文章来源:深圳特区报