利率为何下降_中达证券投资：短期影响有限，长期购房成本有望下降

乐居财经信李礼于12月30日，中达证券将库存变动利率贷款价格标准转换为LPR点。

事件:中央银行宣布，库存变动利率贷款价格基准的转换从2020年3月1日开始，原则上必须在2020年8月31日之前完成。

短期影响有限，实际生效到2021年为止

根据中央银行的公告，库存商业性个人住房贷款的价格基准转换为LPR时，正数值是原合同最近的执行利率和2019年12月LPR的差(正数值也可以是负数值)，在合同的剩馀期间内一定的转换时刻的利率水平不变。 由于大多数住房贷款的重新定价周期为1年，重新定价日期为每年1月1日，因此2020年3月至12月底实施的利率水平为2019年12月确定的现行利率。 到下一个重新定价日期( 2021年1月1日)，执行利率为2020年12月发表的5年以上LPR+上述增加。 因此，新政在短期内不太影响抵押贷款偿还成本，实际生效到2021年为止。

从利率下降周期获利，预计长期购房成本下降

目前LPR报价周期将于7月20日更新，房贷借款人利率将于2021年后按实际LPR报价每年调整。 11月20日，中央银行公布的5年期以上的LPR利率为4.80%，比上季度下降了5个基点。 在世界中央银行进入缓慢周期的背景下，住房贷款利率存货，市场利率逐渐下降。 截止到2019年第三季度末，个人住房贷款馀额达到约29.05兆元的住房贷款利率下降，可以降低购房者的偿还成本，在一定程度上支撑住房需求。

得到住房企业资金来源或一定支持，保持“强于大城市”的评价

截至2019年前11个月，个人贷款占住房企业开发资金来源的比例约为15.2%，累计比上年增长13.9%，是主要开发资金来源中增长最快的一个。 根据之前的中央银行公告，从2019年10月8日开始新发行商业性个人住房贷款利率，是以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率为价格基准形成的。 中央银行的这次公告也已公布。 从2020年1月1日开始，各金融机构不得以贷款基准利率价格为参考签订浮动利率贷款合同。 住房贷款利率随着市场利率逐渐下降，住房企业的开发资金来源也会得到一定的支持。 维持行业“强于大城市”的评价。

文章来源:乐居财经