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据统计，超过60%的购房者选择商业贷款，但是商业贷款的条件是什么？ 你能借多少钱？贷款需要什么程序？ 这类问题大多数买家都感兴趣，必须加以理解。 今天我们将为您提供许多关于购房商业贷款的干燥知识。
不借不借不借！ 商业贷款的条件是什么？
1、贷款人有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本利的能力
贷款人已经与开发商签订了有法律效力的“贸易合同”，支付了银行规定的30%以上的首付款
3、贷款人同意进行预购商社抵押登记，同意在购房竣工取得房地产票后，将购房作为贷款抵押重新办理抵押登记手续
二、想借多少钱？ 贷款额是这样计算的！
商业贷款额取决于你的个人信用资质、贷款年限、偿还能力、住房总价等条件。 一般来说，最初的付款是3成，贷款是7成。 贷款期限最长为30年，借款人在贷款期限前男性在65岁以下，女性在60岁以下。 个人信用度、教育程度、偿还能力越高，房屋支持的贷款年限越长，贷款额就越高。
三、商业贷款程序是什么？需要准备什么资料？
商业贷款程序:贷款银行―贷款申请、提交文件―银行受理与审查―签订贷款合同―抵押登记、保险、公证等手续―银行审查、贷款―按期偿还―偿还―偿还终止，取消抵押登记
1 .确定贷款银行
借款人提出借款申请之前，银行需要审核准备提供个人购房贷款的楼盘。 楼盘审查操作流程如下:开发人员申请→项目调查→审查、审查→项目合作协议书的签订→贷款后监督。
2 .申请贷款，提交资料
自首支付之日起7天内购房者将提供符合贷款银行要求的材料，直接向开发者合作银行申请贷款，并提交“贷款申请书”。
商业贷款应提供下列资料:
(一)身份证和户口簿；。 申请人和配偶身份证、户口簿原件和复印件三份
(二)婚姻状况证明；。 已婚者提供结婚证书，离婚者提供离婚证书，单身者向当地民政局发行单身证书
(三)购房合同。 房屋购买者和开发者签订的房地产主管部门统一印刷的具有法律效力的“商社买卖合同”
(四)第一批付款单据。 房价超过30%的初次支付收据原件和复印件各一份
(五)购房者的收入证明；。 这需要在自己的公司找负责财务的领导人发行，超过5000人发行税收证明书。 借款人家属联合偿还的，签订联合偿还责任确认书，明确一方不能偿还的，另一方继续承担偿还责任
(六)借款人为法人的，应当持有有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报告、贷款卡
(七)开发人员存款账号一份；
(八)没有住房证明；。 如果是初次套房的话，必须向住宅管理局发行没有房间的证明书，证明是购买的初次套房。
3 .银行的受理和审查
银行收到此类材料，调查其材料的真实性、借款人的偿还能力，确定贷款和不贷款、贷款的金额和期限。
审查的主要内容包括:
(一)购房行为的真实性，防止首付是否存入银行住房专用账户，借款人和开发商骗取银行贷款；
(二)房价合理与当地同类房地产市场价格是否相等，必要时可委托有房价评估资格的单位进行评估
(三)借款人偿还贷款利息的能力、借款年限和借款人的年龄是否超过
(四)抵押担保是否有效，共有人是否发行同意抵押的合法文件，必要时要求借款人提交房地产评估报告和其他权利证书。
4 .订立贷款合同
审批贷款部门审批后，可以提交贷款额和期限，与借款人、开发人员签订“个人购房贷款合同”，有权直接向审批人授予审批。
5 .办理抵押登记、保险、公证等手续
买房者、发展者和银行向物业管理部门办理“楼宇贷款合同”和买房合同抵押登记手续。 对于期待房间，竣工后应进行变更抵押登记。 运营商签订“比尔贷款合同”后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开设特别偿还账户，签订授权书，允许银行从该账户支付与贷款合同有关的贷款利息和借款。
6 .银行审查和贷款
借款人办理住房保险、公证和抵押预先登记手续后，银行可以发放贷款。 发放贷款时，贷款人填写贷款，用指纹认定借款人签署了什么，同时借款人签署了“扣款授权书”，银行直接向银行开设的销售室的专家汇款，通知借款人贷款已经发放，开发人员发放了收据。
信用部门应在发放贷款后十个工作日内完成资料归档。
7、按期偿还
8 .偿还完毕，取消抵押登记
四、商业贷款有哪些注意事项？
贷款期限一般在30年以内，贷款期限原则上不得超过借款人(男) 65岁、(女) 55岁的年龄
2 .贷款利率执行人民银行的规定。 遇到法定利率调整的，期限在1年以内的，执行合同利率，不分阶段计入利息的期限在1年以上的，在下一年初执行新利率
贷款偿还的主要方式分为等元本和等元本，购房者可以自由选择。 等额本金按月偿还利息，但先多后少的等额本利是按月偿还本利，每月偿还额不变。
