商业贷款也用lpr_为什么很多购房者用商业贷款而不是公积金贷款？

购房者在购房贷款时面临商业贷款和公积金贷款两种选择。 如果公积金贷款占优势，为什么那么多人会选择商业贷款？ 公积金贷款和商业贷款有什么区别？一起来学习小诸葛亮吧。

1 .为什么某开发人员不接受公积金贷款？

住房公积金贷款服务差。

2、制度复盖面非常小。 与银行贷款客户只有固定收入要求相比，住房公积金必须向客户支付住房公积金，必须满足一定额度、期限、比率才能申请贷款。

门槛高。 对个人客户的门槛较高，对开发企业的门槛较高，对开发项目的门槛较高。

二.公积金贷款的条件是什么？

1 .借款申请人的公积金必须在深圳支付(即深圳户籍为异地，深圳户籍以外必须在深圳支付)。

2 .连续保管近6个月3 .现在保存状态。

信用良好(信用卡和其他住房贷款、辅助贷款、汽车贷款等不到期。 原则上三累六银行可以拒绝信用)。

5 .借款申请人及其配偶全国无未结清公积金贷款。

三.公积金和商业贷款有什么区别？

1、面临的住房类型不同的住房公积金贷款只能在70年购买产权住房时使用，其他住房等类型的住房不能申请公积金贷款，商业贷款面临的住房类型宽松，住房以外的住房也可以申请。 首次用公积金贷款购买普通住宅，建筑面积在144平方米以下的首付比例在20%以上，建筑面积在144平方米以上的首付比例在30%以上。

2 .贷款的性质和利率不同

公积金贷款是以利益为目的的政策性贷款，利率相对较低。 商业银行贷款是以利润为目的，利率很高。

3 .贷款程序

公积金贷款:1)市属:资质审查、住房审计、网络签名——评估——网络签名——初审——借款合同——纳税——租金——房贷——住房贷款2 )国管:资质审查、住房审计——评估——网络签名——纳税——住房贷款——住房贷款

商业贷款:资质审查、住房验证——网络签字——评价——签字/审查——税——超额住房贷款——收取房租。

4 .贷款方审批机构的利息用途

(一)商业贷款来源是商业银行等贷款机构筹集的社会公共资金，公积金住房贷款是公积金安排人支付的资金。 (2)商业住房贷款主要通过银行审核，决定权在银行的公积金住房贷款需要在公积金管理中心认可，决定权是公积金管理中心，银行只是执行机构。

(3)商业住房贷款利率是商业行为的利益，属于相关投资者，但公积金利率有政策规定的用途，只能用于保障性住房建设。