有了压力才有了_秦虹：三四线城市房价上涨压力已经没有了

清华大学中国和世界论坛1月4日在北京召开，中国人民大学国家政策和战略研究院副主任、住建部研究中心原主任秦虹出席并讲话。

秦虹在演讲中说，三四线市市政府房价上涨的压力消失了，但下一步是房价短时间上涨太快，之后的需求支持力面临着无能为力的问题。 主要是企业在三四线城市没有土地。

她说，一二线城市，明年机会不错，有压力，但价格不上涨，中央热点城市不上涨房价，主要是二线城市。

演讲的内容如下所示

秦虹:不动产2019年各项指标创历史新高，销售额和销售面积创历史新高。 房地产开发投资增长率年保持在10%以上，比去年还要高。

其实一个非常重要的指标没有反映在国家统计局里，从2016年开始整个行业的房地产开发投资总额低于商社的销售总额，从16年到19年连续4年，连续4年房地产行业整体卖家的钱比投资的钱大，这个行业的局部问题，或者一些企业面临的问题是局部的 以前投资额超过销售额，但是每年卖回家的钱，低于投资额，从业界整体来看还是不错的。 相对应中央的要求，我认为平静、有基础。

去库存是理想的状态，库存并不特别大。 15年库存政策支持房地产的力量虽然很大，但有很大代价，力量过大，一线城市为15、16年，二线城市为16、17年，三线城市为17、18年，不同城市在不同时间点，都在一年到一年半之间，房价翻了一番。 所以现在中央说要控制风险。 房地产是重要的风险，价格。 中央控制风险主要是指现在大中小城市价格高，价格高意味着有下跌的风险，已经带来了高，很多社会风险，很多人买不起房子，因为价格高，我们每年增加贷款金额，投入房地产，个人贷款金额所占的比例大

现在库存确实不贵。 由于整个行业是否保持稳定发展，是否有基础，是否有条件，各方面的调整，尤其是大企业越来越大，目前百强企业约占全行业销售额的70%。 区域选择、成本控制和品牌形成应当优于中小企业。 尽管去年很多企业都关注破产和退出市场，但这是行业内的整合，现在房地产的顺利发展有基础。

我想三四线城市房价上涨的压力已经没有了，下一步是房价短时间上涨太快，后续的需求支持力度是无能为力的。 企业没有地主的是三四线城市。

一二线城市，明年机会还不错，虽然有压力，但价格不上涨，中央热点城市不上涨房价，主要是二线城市。

2018年专门研究了房地产企业变革的问题，房地产企业是不转、不转、不转、不转还是不转，都要转。 我告诉行业，房地产业要转型，汽车、能源、矿产等其他行业要转行，不能叫转型，风险很大，我不赞成。

房地产业考虑变革，房地产业自身的空间非常大。 房地产这几年的发展速度非常快，但包括质量、定位和运营模式在内，其服务的积累、科技和绿色还远远不够。 为什么从世界固定资产投资来看，不动产2017年以来这个行业投资15兆、15兆是什么概念？ 仅次于制造业固定资产投资，2017年制造业固定资产投资仅19兆，房地产行业15兆，差距4兆。 但制造业的19兆元投资由37个行业组成。 例如汽车、轮胎、服装和家电、家具、食品加工、房地产行业投资15兆元，没有接受房地产行业投资的制造业。 更何况制造业多为饱和性产业，房地产开发投资13兆元，销售额达到16兆元的行业不能混在一起。 一年能挤出数千亿元的行业，做得到吗？ 我不相信。 我觉得房地产业如果转行成汽车或者医疗的话就能转行，转行成功吗？不在我们研究的范围内。

我们认为，房地产变革如果不离开主要行业，如何通过创新来优化您的经营模式，提高产品和服务，从而实现您的经营理念和模式的变革。

资料来源:新浪财经