广州二手房的房价_70城房价变动一览：广州一二手房价格下跌，唐山、银川领涨

今年10月，70个城市的房价总体上涨，呈现上涨幅度下降的状况，与9月相比，10月份新建住宅、二手住宅下跌的城市增加，业内预计在年末和春节前后，市场有可能进一步冷却。

国家统计局12月16日公布的11月70个城市的房价数据证实了这一预测。 70个城市新建价格上涨的城市有44个，比10月份减少6个，上升的城市数量连续6个月减少，上升的城市平均上升幅度为0.66%，比上升幅度窄0.16个百分点。 其中唐山和银川的领子膨胀，涨幅为1.9%。

图片来源:国家统计局

具体来看，11月，广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、济南等19个城市新建住宅房价比上月下跌，乌鲁木齐下跌率最大，比上月下降0.9个百分点。

诸葛亮住宅数据研究中心认为，新住宅价格持续上涨的城市数量持续减少的主要原因是，近年底，住宅企业为了加快回收资金的销售，不断促进降价销售，降价力和幅度增大，新商品住宅的销售价格下跌，更多的城市加入了下跌

在二手住宅中，70个城市下跌了将近一半的城市数量，位于历史的下位。 诸葛亮住宅数据研究中心预计，二手房市场在长期高压控制过程中除了市场整体信心不足外，还受到新住宅降价促销等效应，二手房价格已达到一个历史低位，没有政策刺激，未来二手房价格将稳定运行。

从城市等级来看，一线城市比二线、三线城市表现出更强的抗跌能力，新建住宅、二手住宅的房价比上涨幅度还要大。 其中，新房价格比上个月上涨0.6%，上涨幅度比上个月扩大了0.5个百分点。 北京、上海、深圳分别上涨1.7%、0.3%、0.2%，广州上涨0.5%。 二手住宅价格较上月上涨0.2%，涨幅较上月扩大0.1个百分点。 北京和广州分别为0.4%、0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。

诸葛亮住宅数据研究中心认为，一线城市新建住宅价格受成交结构的影响，销售价格有所回升。 二手房涨价幅度扩大0.1个百分点，主要拉至深圳涨幅。 深圳受“豪宅税”的影响，价格比上个月上涨了1.4%。

二、三线城市新建住房和二手房涨幅出现一定程度的下降。 新房二、三线城市销售价格上涨幅度比上月下降0.3个百分点和0.1个百分点，而且受降价销售的影响，新房价格还在下降。 二手房市场，二线城市涨幅持平，三线城市涨幅下降0.2个百分点，二手房市场平均价格仍在下跌。

易居研究院智库中心研究总监预计，70个城市房价数据与市场预期趋势一致，显示当前房地产市场温度下降、稳定运行状况，温度下降状况将从年底持续到明年第一季度。 到明年第二季度，市场政策可能会放宽，房价会稳定或反弹。 另外，短期内也有必要防止一部分地区因降价而进行价格竞争，有必要进一步促进价格方面的稳定。