个人按揭房贷利率是多少_10月房贷利率涨幅延续平稳上行趋势，未来个人房贷上行将延续

新发行商业个人住房贷款利率“换锚”后，住房贷款利率与以往基本相同。 大数据研究前几天发表的最新监测数据显示，10月份的住房贷款利率继续上升前4个月的趋势，但幅度减缓。 业内人士认为“换锚”本身不会给市场带来大混乱，将来个人住房贷款利率持续上升的概率很高。

贷款市场报价率( LPR )新制度改革以来，已经发布了三期LPR利率，五年期报价均维持在4.85 %的水平，因此LPR报价不会直接影响10月份房贷利率价格的变动。

大数据研究院的数据显示，迄今为止，35个城市的533家银行分行大部分实施了LPR住房贷款的新政策。 除贷款银行外，238家银行分行的首套贷款利率比上个月增加137家，占44.65%。

综合来看，10月全国住房贷款利率上涨的情况有所缓和。 在一线城市，北京和广州的住房贷款利率水平略有上升，上海和深圳下降。 上海首套房贷款利率较上月下降5BP，深圳上月下降3BP。

二线城市住房贷款利率水平上升，其中大连、珠海、沈阳、长沙4个地区实现5连增长。 首批房贷利率下降的双线城市数量增加到6个:天津地区首批套房利率水平下降最多，10月平均值为5.16%，上月下降9bp佛山地区首批套房贷款利率为5.51%，环比下降5BP的石家庄、东莞、乌鲁木齐、合肥4个城市房贷利率水平

截至10月底，全国35个重点城市已基本完成了最低点确定和新旧政策交替。 大数据研究院的李万赋研究员表示，从住房贷款利率执行水平来看，短期内住房贷款利率水平不太受LPR影响的结论已经初步验证，因此后期LPR的调整也不会带来住房贷款利率的较大变动。 考虑到年末两个月的银行融资额紧张，预计到年末住房贷款利率会稍微上升或稳定，下行的可能性很低。