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记者从房贷市场的各参加者了解到，虽然价格方式发生了变化，但房贷利率水平前后的变化很小，购房者的房贷步伐并未紊乱。 同时，各商业银行也做好充分准备，迎接住房贷款利率新机制的转变。
利率市场化对你我的他影响很深。
从今天开始，要想发行新的商业性个人住房贷款利率，必须以最近一个月的贷款市场估计利率( LPR )为价格基准。 也就是说，数千家住房贷款利率正式成为“锚”，价格基准从以往的基准利率变成了LPR。
记者从房贷市场的各参加者了解到，虽然价格方式发生了变化，但房贷利率水平前后的变化很小，购房者的房贷步伐并未紊乱。 同时，各商业银行也做好充分准备，迎接住房贷款利率新机制的转变。
购房者“图片”:平稳应对不规则节奏
目前，中国每月增加数十万套住房贷款，库存达6000多万套。 住房贷款利率的新政可以说与千家家庭有关。
不久成立的那年小田，7月在父母的支持下在深圳市盐田区购买了新房子，贷款利率比基准利率上升了5%。 关于LPR点的新机制，“我不想知道。 总之，我和银行签了合同。 小田称。
北京连锁房屋的一名员工告诉记者，9月底她的一两个客户匆忙处理住房贷款，用旧的利率定价方法签订了合同。 虽然其他顾客还很沉着，内心存有矛盾，但是买房的节奏并没有受到影响。
实际上，购房者最关心的是“换锚”后利率变化不大。 至今为止在发表LPR利率的地区，利率前后的变化并没有那么大。
以北京地区为例，首套房贷和两套房贷利率不得低于相应期限LPR、55个基点和105个基点。 按9月20日公布的5年LPR4.85%计算，第一套和第二套住房贷款利率下限分别为5.4%和5.9%。
这个水平与以往的“老方法”水平大致相同。 在此之前，北京市的住房贷款利率基于基准利率上升了10%，2套上升了20%。 按4.9%的贷款基准利率计算，上浮10%为5.39%，上浮20%为5.88%。
像深圳一样，第一套住房贷款和第二套住房贷款的利率分别不得低于相应的到期日LPR、30和60。 据此，利率分别为5.15%和5.45%。 至今为止深圳的首套利率为5.145%，双套利率为5.39%，没有太大差别。
据记者介绍，住房贷款利率的下限水平并不是一定的，根据各地区房地产市场形势的变化和LPR变动情况进行调整。 业界老手对记者说，从个人住房贷款的供求关系来说，贷款市场整体的资金变化是考虑供求关系的重要因素，但不是一切，而是考虑住房市场的变化、住房贷款供求的变化，必须遵从业界的规制需求。 各种因素合作，决定“为城市政策”政策利率下限的变化。
银行“速记”:胸前有竹子准备好了
商业银行要想转换成以LPR为价格基准形成的个人住房贷款利率制度，就必须从制度、合同、系统等多方面进行准备。
据记者透露，8月下旬起，相关商业银行将积极修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训。 记者和多家商业银行的金部确认了转换的准备工作。
据某国有大公司个人贷款部的负责人说，这一行前期做了6方面的工作。 研究业务实施细则，修改贷款合同，全面推进系统改造，组织员工培训，与客户洽谈等相关工作已于9月下旬就绪。
另一位国有大业务相关人士告诉记者，该银行想为顾客提供的抵押贷款服务平稳，现有的业务惯例也平稳，尽量让顾客感到变化的只有利率计算方法，通过“更换锚”，不要担心顾客为什么会购买房屋贷款。
政策期待:购房者教育应加强
资本市场一直强调“投资者教育”。 记者在采访过程中，随着利率市场化的发展，“购房者教育”也应该跟进。
许多购房者面对“房贷利率是以LPR为价格标准形成的”的新闻，也许“无神经”。 “LPR是什么？LPR在哪里查？怎么决定给我的积分数？ ”这是北京某购房者送给记者的“魂三问”。
小的现象表明了一个大问题，即普通人对于房贷以LPR为基准添加这种新的定价机制并不太了解。
这个问题很快就会解决的。 中央银行一直要求银行业金融机构切实开展政策宣传、说明和咨询服务。 记者从商业银行了解到，很多银行已经研究过政策的宣传素材、客户的问答库等，在政策过渡期间完成了客户的问答准备。 连锁家的工作人员也告诉记者，至今为止店铺经理组织了解读和训练，公司也发表了相关资料。
