手机网站
手机网站
据江苏公共新闻频道“新闻360”报道，2日南京中冶盛世滨江锦绣华府开始交房。 这本来是期待的事情，但业主们想检查房间，发现取房不容易，他们先付一年的房租费。 这种情况，大家自然觉得不合理。 业主也认为，一旦支付费用收到房子后，如果房子的质量有问题，应该让谁负责。
【业主:费用缴纳后发现质量问题的，谁负责还不明确】
记者来到了正在交货的南京鼓楼区盛世滨江锦绣华府区，首先询问了业主们有什么诉求。
在中冶美丽华府业主收房过程中，开发人员首先要求交付房地产费，交完一年房地产费后，允许业主进入园区进入检查室。 业主问，如果在接管房子的过程中发生质量问题会怎么办，对此开发人员置之不理。
据记者透露，某业主收到的交付通知书中，如因非法理由拒绝接受房屋，或因为你的原因在2019年12月27日之前无法完成房屋交付，则从2019年12月28日起被视为该房屋的正式交付，房屋破损、消失的风险责任自交付日起由你承担
业主们说，开发人员的这些规定是不合理的。 业主们不想提前交房地产费的理由是因为他们家以前经常出现质量问题。 业主们担心一付完钱，房产公司就会接管住宅。 质量问题是小心承担，房地产经纪人承担还是房地产公司承担，业主们认为房屋质量没有问题的话，可以支付相关费用。
【中冶:小区在满足交付条件后付费检查房间的程序规定】
开发人员为什么要在所有人支付房地产费后才领住房？ 对于相关的其他问题，他们会做出怎样的回答呢？记者陪同业主来到收拾房间的现场。
以前，业主投诉，但是住宅区的工程还没有完成，开发者强制要求交货。 对此，中冶房地产相关人员表示，目前正在进行竣工检查，并已公布。
很明显，对于这些问题，负责房间的工作人员无法作出详细的回答。 他们这样回答
业主向记者投诉了问题。 比如现场的问题，其实我们并不回避。 房地产接待记者，可以到园区当地观看。 但是今天不行。 我可以预约下周一。
【记者采访:需要鉴定住宅区施工结束后的地板砖是否为反碱】
简单地整理一下，从现在看，业主的指控主要有这一点，第一，检查室必须先支付房地产费的做法是不合理的。 其次，他们认为小区工程没有结束就不应该交付。 第三，业主对房子的质量抱有疑问。
业主也把他们发现的部分质量问题归纳为记者。 主要是车道没有完成，地板砖很宽的反碱，相邻的阳台玻璃相连，地下车库没有积压等。
住宅区真的没有建成吗？房屋质量如何？对于老板的问题，开发人员能给出答案吗？
根据至今为止的约定，记者和开发者的相关人员进入了住宅区，记者也总结了业主的问题点，进行了实地调查。
开发人员说他们不同意未交房主一起进入住宅区，以前曾多次联系过，也没有接受正式的采访，只能和记者交流。
通过实地调查和相关负责人的交流，记者发现整个住宅区已经施工完毕，各景观布局已经齐全，业主也准备好了房间，地下车库没有积水，请示板也已经设置好，部分地板砖确实有浸水，但是质量问题是否成因，还需要专门部门的鉴定。
所有者反映了相邻阳台的玻璃相连，一方关闭阳台，另一方不关闭则无法操作。 对于阳台设置不合理的问题，开发人员回答说不会发生这样的问题，只要封闭到对方就行了。 整个玻璃没有问题。 交货时，包括沙盘在内，在合同中也是如此。 这是我们小区外立面的设计。
【中冶:合同规定检查室交房手续无违规】
据开发人员说，以前约定了阳台的设置，但是关于支付房地产费才检查房间的问题，也以前签约了。
据负责人介绍，支付房地产费后检查房间、收房是业内普遍的规定。 据记者介绍，购房双方除了签订购房合同外，还签订了同样的补充协议。 协议书上的字很小。 其中写着，房屋交付时，乙方按照有关部门的规定支付权利税、产权登记费、公共部门的修理资金、房地产服务费等相关费用。
对此，中冶美丽华府业主，开发人员提供的这个条款，把所有的风险都转让给了消费者，这是典型的形式契约。 作为这样的大企业，我觉得他们没有履行自己的社会责任。
【律师:确认交付合格的房子后，业主应该支付房地产费】
记者访问现场后，中冶方面说，他们的呼叫人员都是在线的，业主只要有问题随时都可以联系。 业主带来房间后，发现家里有质量问题，他们也会协助解决问题，希望业主放心。。 但是，所有者想要检查室和检查室，必须先支付房地产费这一点是不能改变的。 开发者的这一规定真的合理吗？
对此江苏法德东恒律师事务所律师陆发认为，首先必须明确业主应该何时支付房地产费用。 按照法律规定，开发人员交纳合格房屋后，当时房地产费由业主承担。 比较规范的步骤是，首先就住宅的现状，先交接是否符合合同约定的标准，交接完毕后，由业主支付房地产费。
对于补充协议的规定，陆律师认为这个协议定义了是否属于格式条款。 补充协议单方面限制所有者利益时，有可能被认定为格式条款或无效。 这是谁检定的？双方都说发生了纠纷，如果通过法院的诉讼解决的话，法院会根据案件的情况进行认定。
【监督部门对业主投诉的质量等问题的立案调查】
后来，记者来到南京鼓楼区市场监督管理局下关署，监督部门就业主们上期反映的各种问题进行了立案调查。
南京鼓楼区市场监督管理局下关局局长黄强表示，监督部门也双方进行了调解，缓和了矛盾。 从业主反映的问题来看，主要是家庭质量问题，我们理解了问题，并对开发者进行了立项调查。 他在大楼销售过程中被怀疑违反了一些规定，需要进一步确认。
江苏台记者/周陈张健章健
(本条新闻着作权归江苏省广播电视总台所有。 转载请注明出处)。
