房地产开发有物业管理_国统局：前11月全国房地产开发投资额同比增10.2%，增速持续回落

日前，国家统计局于2019年1月至11月公布了全国房地产开发投资和销售情况。 受房地产投资增长率持续下降或施工淡季和市场预期影响，各地区投资增长率下降的商品销售面积连续2月比上年同期增长，第三季度以来，城市措施和多家住宅企业出现交换价格效应的住宅企业资金持续增长，销售额是资金的主要来源。

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房地产开发投资增长率继续下降

2019年1—11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，增长率比1—10月下降0.1个百分点。 其中，住房投资89232亿元，增长14.4%，增长0.2个百分点。

5月以来，全国房地产开发投资增长率持续下降，仅9月持平，本期增长率逐渐下降，增长率比上季度下降0.1个百分点，但比上年同期持续增长2位数。

各地区房地产开发投资增长率有所下降。 其中东北地区增长率下降最显着，比上季度下降0.6个百分点，东部地区住宅企业对该地区投资谨慎的投资最高，为63770亿元，比上年增长8.3%，中部地区投资相对较低，为25102亿元，比上年增长9.7%，增长率下降0.3个百分点。

房子新动工，工程面积增长率下降

前11月，全国房地产开发企业住宅工程面积为874814万平方米，比上年增长8.7%，新工程面积205194万平方米比上年增长8.6%，增长率比上季度下降，分别为0.3、1.4个百分点。 房屋竣工面积63846万平方米，减少4.5%，减少幅度缩小1.0个百分点。

土地的购买面积、金额与去年同期相比有所下降

1—11月，房地产开发企业土地购买面积为21720万平方米，比上年减少14.2%，减少幅度比1—10月缩小2.1个百分点，土地成交金额为11960亿元，下降13.0%，减少幅度缩小2.2个百分点。

土地的购买面积和金额比去年明显下降，本期的减少幅度很窄。 年关临近，许多住房企业企图提高业绩，偿还现金流，对土地市场谨慎，土地热情总体不高。

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商社销售面积增长率连续2月微增，东部、东北地区继续好转

销售方面，1-11月，商品销售面积为148905万平方米，比上年增长0.2%，商品销售额为139006亿元，增长7.3%。 参考去年的数据，业内人士预测，全年商社的销售额突破15兆元已经是板钉。

商社的销售面积自10月以来改变了负增长状态，现在连续2月比去年同期增加，本期增长率上升了0.1个百分点，销售额的增长率与前期持平。 或者，第三季度以来，部分城市受城市政策微松控制，住房企业受到交换价格等因素的影响。

职业形态分化明显，住宅销售面积比上年增加1.6%，销售额增加10.7%，办公楼和商业营业用住宅销售面积、销售金额比上年同期减少，减少率达到10%以上。

从地区来看，中部地区出现冷却的迹象，商品的销售面积比去年减少了0.3%，但前期增加了0.6%，西部地区稳定，前11月商品的销售面积累计为41238万平方米，比去年增加了3.8%，增加率平稳的东部和东北地区的销售状况都有所好转， 东部地区销售面积比去年减少1.3%，减少幅度缩小0.8个百分点东北地区销售面积比去年减少4.5%，减少幅度缩小0.5个百分点。

11月末，商社的预定销售面积为49221万平方米，比10月末减少了102万平方米。 其中，住宅预售面积减少92万平方米，办公楼预售面积增加15万平方米，商业营业住宅预售面积增加4万平方米。

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房地产开发企业资金持平

2019年前11月，房地产开发企业资金160531亿元，比上年同期增长7%，增长率与前10月持平。

其中营业额明朗，预付款54482元，个人贷款24395亿元，两者比例达51%，比上年增长率均在10%以上，是住房企业筹资的主要来源。 利用外资161亿元，比上年增长57.5%，海外融资增长显着的国内贷款和自助资金分别为23013亿元、52511亿元，增长率上升-2.4、0.4个百分点，住宅企业融资环境依然紧张。

另外，11月房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.16，比10月上升了0.02个百分点。

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