二手房年后下跌_2019年进贤县房地产总结：二手房均价出现持续下跌，市场调整加剧

1-11月贤县房地产销售面积为103.88万平方米，比上年上升16.96%

2019年，贤县房地产市场运行顺利，保持了整体稳定健康发展的态势。 从全县房地产网直报项目进行了53件分析。 1-11月，全县房地产销售面积为1038772平方米，比去年上升16.96%。

新建房价上涨是受市场影响，1-11月二手房平均价格累计下跌

新居价格上涨的主要原因是:1.新城区设备齐全，土地成本上涨，2 .建筑安装成本上升。

二手房价下跌主要是市场调整态势，1-11月入贤县二手房平均价格累计下跌，几个月前下跌幅度扩大，最近三个月稳定的是年末部分外出劳动者的低收入层多选择二手房，市场调整的期待进一步加强。 旧城中村改造75.78万平方米改善型需求得到了积极释放

供求方面，入贤县2019年推进旧城改造和城中村改造两个项目的面积为75.78万平方米，2019年入贤县商社预计销售面积为120万平方米，比上年增加20.58%。 市场供求相对均衡。 在成交结构方面，改进型需求得到了积极释放，许多城市大楼成交集的总价格水平比去年提高。

大型房地产企业的进军提高了全县成交大楼的平均价格结构性

2019年1月至11月，进入贤县的土地市场整体供需规模与去年同期基本持平，住宅用地成交大楼的平均价格上升，另一方面受上半年市场温度恢复的牵引，优质的区划增加，牵引着全县成交大楼平均价格的结构性上升。 土地竞热、成交楼价、市场供求明显。 值得注意的是，进入2019年，高质量地块供应增加，一些大型房地产企业进军，推进楼宇平均价格上涨和高质量房地产质量提升战略，企业适应行业规制政策变化，积极报价，2019年10月5家楼靠拢，勉强偿还，自己规模稳步增长

价格促销的边际效应会加剧市场规模调整幅度

2020年房地产市场趋势是，贤县对房地产市场的需求均保持平稳，保持经济增长趋势，展望2020年，为促进消费政策有效消费，存在一定的改善空间，固定资产增长率保持坚持不懈，明年经济增长率阶段性企业稳定预期，但年增长率仍保持稳定。 在房地产政策中，2020年重视多方面的平衡:第一，实现经济稳定与房地产市场稳定比较好的平衡，第二，保障自己的购房需求与不合理需求的平衡，建设住房、土地等长期机制，长期引导供求平衡。 在以上三个平衡的基础上，继续坚持“不把房地产作为短期经济刺激的手段”，同时按照“城市政策”的基本原则适度保持政策优化的空间和灵活性。

随着价格促销对市场刺激需求的边际效应减弱，市场规模调整幅度增大，但与此同时，城市化进程的推进、改进型需求的持续释放在市场规模上有很大支持，整个销售面积的调整幅度有限，增幅预计为18%~22%。 供应方、行业融资环境明显不易改变。 2019年开工的，有9家企业没有出售。 目前行业竣工压力严峻，过去几年新的开工规模突出，投资保持较大增长率，推动房地产开发投资额增加，企业有望积极加强偿还销售。