2019土地点城市_2019年全年40城卖地金额2.86万亿元，同比增18%

资料来源:新闻网站

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2019年全年，40个典型城市土地转让收入2.86兆元，土地出售额比上年增长18.6%。

1月2日，上海易居房地产研究院发布了《2019年12月40城市土地市场报告》(以下简称《报告》)，根据《报告》，12月，40个典型城市土地转让款收入为4244.9亿元，比上月增长87.3%，比上年增长40.9%。 综合2019年全年，40个典型城市土地转让金收入28609.1亿元，比上年增长18.6%，增长率扩大3.2个百分点，2019年整体土地转让金收入比2018年明显增长。

2019年全年，40个典型城市中前5个是杭州、上海、广州、北京、南京。 这五个城市土地出让总额分别为2646.4、1794.2、1694.6、1672.1和1626.8亿元。 其中监测数据显示，南京土地转让金比上年增长较大，达到79.8%的杭州土地转让金最多，且远远超过第二位上海，土地转让收入对地方政府财政收入贡献最大。

报告显示，2019年，50个城市的10个城市土地转让金超过千亿元，洛阳、长春、宁波等城市转让金比上年增长率高，分别达到173.3%、105.2%、97.4%。 主要是这些城市2019年房地产市场热，土地市场供求旺盛。

土地转让平均价格比上年上涨16.6%

单月数据显示，12月，40个典型城市的平均土地成交平均价格为4741.5元/平方米，环比下跌5.4%，下跌幅度比扩大的前一年上升11.7%，上涨幅度继续缩小。

全年来说，2019年，上半年部分城市土地市场热，地价上涨快，接近前期高度的下半年地市气温下降，特别是第四季度以来地价明显下降，全年地价比去年上涨16.6%。

从一线城市来看，12月份，4个一线城市土地成交建筑面积为813.2万平方米，比上年减少15.4%，6个月平均成交价格为13074.1元/平方米，比上个月下降8.1%，比上年下降3.1%。 总体来看，一线城市土地交易量和价格较去年有所下降。

2019年全年一线城市土地成交面积同比增长1.0%，地价同比增长5.2%。

据二线城市报道，12月份，土地成交建筑面积为6107.8万平方米，比上年增加33.4%，6个月的平均成交价格为4531.7元/平方米，比上月下跌4.7%，已经连续4个月下跌。 9月份，二线城市地价接近2017年9月5421.9元/平方米的历史高度，10月份出现逆转趋势，11月份开始持续下跌，随着地市气温的下降，未来地价将进一步下跌。

2019年全年二线城市土地成交面积同比增长6.4%，涨幅窄，成交平均价格反弹16.6%。

2019年全年三线城市土地成交面积比去年同期减少11.7%，但土地平均价格比去年同期持续上升25.8%。

土地成交溢价率为9.6%，连续6个月下降

12月，40个典型城市土地成交价格为9.6%，较11月下降2.7个百分点，已连续6个月下降。

2019年上半年部分城市出现小春阳，地市成交，但下半年政策收紧后，市场明显冷却，溢价率为14.8%，略高于2018年。

从城市来看，12月份，40个城市的土地成交报价率前5名分别为南宁、襄阳、昆明、西安、深圳，土地成交报价率分别为75%、70%、42%、40%、21%。 溢价率不足15%的城市达到75%。 在一线城市，只有深圳相对较高，占21%。 这与深圳调整豪宅税政策以来，市场预期发生了很大变化有关。 广州只有1%，北京和上海都是0。

易居研究院研究员王若辰表示，12月，40个城市的平均土地成交平均价格继续明显下跌，同时土地成交的溢价率已经从6个月下降了几个百分点，土地市场的冷却情况明显。 土地交易量明显增加主要是因为年末交易，没有参考意义。 随着房地产市场进一步冷却，未来几个月地市将持续冷却。

从城市来看，12月、一、二线城市地价下跌明显，三线城市地价微增的主要原因是样品内强三线城市所占比例大，总韧性至今仍强于一、二线城市，但振动下降趋势没有改变。

关于2020年土地市场的预测，《报告》预计2020年城市数量微增，气温下降。

王若辰指出，7月30日中央政治局会议首次提出“不把房地产作为短期刺激经济的手段”，破坏了每次经济下滑刺激房地产的期待。 10月，40个城市土地市场价格下跌，其中相对坚挺的二三线城市开始出现明显的降温。 11月，地价下跌，溢价率持续下降，土地市场温度下降的趋势明显。 12月12日，中央经济工作会议继续强调“住房主不炒鱿鱼”12月23日，全国住房和城乡建设会议谈到“不把房地产作为短期刺激经济的手段。” 12月份的土地交易量在年末交易中激增。 到2019年，40个城市的土地成交面积连续3年增加，但增长率下降，按照市场规律，2020年地市继续冷却的地价目前由于溢价率较低，2020年大幅下跌的可能性较低。