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在住宅的买卖中，二手房交易是很多人选择的住房购买方式。 二手房不是新房，在很多方面一定比不上新房，但价格比新房便宜。 因为购房资金紧张想买房的情况下，住宅类型和地区适合二手房，所以可以考虑选择比较便宜的二手房交易。 在进行二手房交易时，交易过程中需要注意哪些问题呢
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二手房交易流程
二手房交易有全额购房和贷款两种，这两种交易流程大不相同，但交易前需要事先准备，查阅资料、选择房间，在调查住房所有权时要特别注意，其次要协商房价、支付方式、违约责任等。 然后是全额或贷款交易的流程。
先说买房子。 买全部房子的人很少，买二手房的人也很少，但是要签署交易合同，交全部税金，办理户口手续，理解领取生育票的程序。
接下来用贷款买房子。 按贷款买房的人很多，按商业贷款买房的人、按公积金按贷款买房的人、按贷款买房的人流程基本相同，首先签订二手房买卖合同后，双方准备贷款资料向银行提出贷款申请，银行评审，办理贷款手续，银行支付货款，税金
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二手房交易税
二手住宅交易时应缴纳的税款由买方、卖方接受。 买方支付的二手房交易税包括成交价为1.5%的权利税、成交价为0.05%的交易印花税、3元/平方米的交易服务费和5 .原产权转移登记费。 卖方应支付销售税5.65%、交易价格0.05%的土地转让金和交易价格1%的个人所得税。
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二手房交易注意事项
首先是二手房房间的年龄。 二手住宅的购买年龄不得超过20年。 我已经用了超过20年的房子。 各方面都可能出现大问题或小问题。 房屋外墙脱落、水路老化等常见问题，20多年的老房子在建筑风格、住宅设计方面都很老。 就算这个房子周边的基础设施和公共资源很好，也有必要考虑贷款的问题。 超过20年的房屋本身价值下降，银行对房价和其他方面进行风险评估，但超高龄房屋一般很难贷款。
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第二，与产权有关的问题。 在选择二手房交易时，选择住房所有权在交易后确定属于自己的家，部分住房所有权由家庭、夫妇共享，因此这种情况下所有人必须同意时签订的买卖住房合同具有法律效果。
第三，住房租赁和土地使用年限问题。 如果二手住宅在转让时与他人签有租赁合同，买方在对方租赁期结束之前不能入住。 此外，土地的使用年限也要注意。 房子的使用年限是四十年，房子用了十年以上，这房子买起来有点不合算。
第四，房地产费用问题。 购买前确认房地产费、水电费等是否已结清，卖方中有人怀着恶意拖欠，交易时不自主报告借款情况，买方需要承担购买后拖欠的费用。
第五，合同签订问题。 不要向对方口头约定什么条件。 关于住房交易的一切承诺和承诺，只要与身边的利益有关，就必须反映在合同中。 今后发生问题也没关系。
第六，周边环境问题。 对于周边环境容易被忽视，地区好但价格便宜的情况下，会实地调查是凶宅还是“风水”的问题。 家周围的环境卫生状况也值得关注，噪音、化学工业污染等必须实际理解。
