2019黄金暴涨_吸金138亿暴涨约190%！2019年汕头土拍亮点揭秘

随着12月30日澄海两个宅基地的转让，2019年汕头土拍大戏终于画上了完美的句号。

尽管是汕头2019年的最后一次拍摄，但是澄海奥飞广场北侧的宅地经过38个回合的角逐，最终以龙光不动产5.91亿元的合计价格，以6106元/的楼价被拍下，这次的拍摄再次刷新了澄海楼的最高价。

纵观2019汕头的土地市场(仅限居住地、商业地、商业地，工业地不在统计范围内)，从月份开始持续拍土，今年的拍土明显比往年频繁。

今年，我们迎来了品牌住宅企业时代中国、中南、金茂地产、金科置业的进军，金凤半岛的掠夺战争吸引了所有人的注意，这一年，带有防止中交脱落机构的东岸的3个地区、潮阳西脑町的地区多次打出招牌，但至今“结婚”仍未成功……

近年来汕头成功转让住宅用地18件，商业/商业用地6件。 上半年成交总额约45.4亿元，与2018年约49.4亿元的年成交总额基本持平，截至2019年12月30日，2019年年成交总额达到137.5亿元，比去年47.35亿元的总成交额(住宅、商业用地)猛增约190%！

值得注意的是，金茂拍摄的金凤半岛区划总价最高，成交总价达到26.6亿元的中交集团今年1月拍摄的东海岸新津区域a组楼价最高，达到8173元/絫的澄海区今年成功转让了7块土地，汕头市今年

从汕头各区的打土成交情况看

今年龙湖区成交的5个区域中，4个位于东海岸，中交包括其中3个区域，华润取1个

澄海区今年共成交7个地块，2019年占领汕头土拍主战场。

金平区今年只有3个区成交，是众多大房企业关注的“焦点”，特别是金凤半岛的2个区，保利、金茂、中海、龙光、奥园、碧桂园、金科、招商龙头、中南、雅居乐等多个品牌的房企抢劫，真正上演了抢夺剧。

潮阳区今年共标榜7个地块，成功转让6个地块。 其中，西脑町的一个宅基地自标榜以来，多次遭遇中止和流拍，至今仍未成功。

泸江区、潮南区今年分别标榜两个地块，泸江区两个地块全部转让成功，潮南区成功转让一个地块，拍卖一个地块。

汕头拍地楼价格Top10地王依然疯狂

溢价率高，滑坡剧烈

从汕头各区(县)多年土拍成交大厦价格记录看

汕头土拍区域地王(最高成交大厦价格)一览表

在土地竞争激烈的时代，面对有前途的区划，各大住宅企业都展现出“疯狂”的一面。

今年汕头拍地成交楼价格Top10

不仅是地王，高溢价率的区划也备受关注。

今年6月，经过60次报价，位于金平区金凤半岛，区号WG2019-4区以26.56亿元合计价格成交，溢价率达到82%。 该金凤半岛206亩美丽土地最终落花，成为汕头2019年溢价最高的地区。

澄海玉亭路南周边区域成土摄热土

多品牌住宅企业进军|地区未来变好

今年3月，时代中国进入汕头，以6.4亿元的总价获得澄海奥飞广场旁边的54亩商住用地，折合楼价约4702元/㎡222222222222222226

11月，锦骏房地产以1.25亿元的合计价格从四家住宅企业的互相杀戮中获得澄海区玉亭路南、恒安路区划，成交楼价4042元/￣。

12月，中南在一小时以上的“激战”中，以合计5亿11千万元竞争澄海区玉亭路南、泰乐街西区画。

昨天( 12月30日)，龙光与更多大型住宅企业竞拍了38次，终于以5.91亿元的总价格获得了澄海奥飞广场北侧的宅基地，刷新了澄海楼面的最高傲慢成绩，完美结束了汕头2019年的最后拍摄。

各大房企业在这个地区的争执，也是充分看到这个地区未来的发展吧。

金凤半岛夺地大戏引人注目

住宅企业关注“焦点”|竞争场景壮观

如前所述，今年6月金平区金凤半岛的这部摄影特别引人注目，在今年的众多摄影中尤为突出。

金茂以26.6亿元的超高总价终于获得了这座巨大豪宅，溢价率达到了82%。 该区最终由金茂与招商龙头合作开发，发现双悦湾与雍颐湾分别是金茂与招商进入汕头的首个项目。

双悦湾目前主要建造面积约125㎡、141㎡、168㎡的四间房，平均价格在12000元/￣左右。 市场营销中心今年十月一日隆重开放。

雍颐湾12月31日首次登上汕头万达广场，汕头首个露天世界星球发布会举行，引人瞩目。

东海岸新城土拍热不会下降

土地以高价出售|房价上涨

1月3日，东海岸新津区域a集团的住宅用地转让成功，2019年汕头土打第一炮，6月、7月、8月挂牌的3个区域也受到关注，最终以高价中标。

东海岸往年摄土状况一览表

2014年以来，从东岸新城成交楼价的3字头到2017年出生的万字头，楼价上涨。 东岸新城的房价也上涨，现在大楼的平均价格约为13000元/絫，首套房支付约40-50万美元。

从2011年汕头“围海造路”壮举开始，“东岸新城”这一新地区进入汕头人民眼中，从2014年开始，东岸新城土拍不断，开发人员争夺地块，推出新项目，势头强劲。

按照规划，东岸新溪区定位于东岸新城核心功能区、城市商务中心和行政中心，将来将成为广东经济圈中央商务区( CBD )。

东海岸这片热土的发展，不仅寄托了汕头未来发展的希望，也寄托了汕头人们对汕头城市未来建设的美好期待。

尽管这两年的行情有些平稳，但开发者拥有土地的势头依然不减。 2020年，东海岸的新城，能朝着我们所看到的方向，高高地向前迈进吗？

总结

总体来看，汕头今年拍摄地仍然很热，各大住宅企业纷纷凝视“优质区划”，竞争激烈，没有失去理性。

根据汕头市场在今年土地交易中提交的这份成绩单，也许我们还可以探明明年的风向:住宅企业更加谨慎，各住宅企业更加有重点。