未来房价城市_房价下跌城市比上涨多 , 暴露楼市降温行情 , 未来或将持续

房价是否下跌是大家讨论的话题，特别是现在的政策环境非常严峻，城市房价大幅下跌，如北京、燕郊，但城市房价还在上涨，如深圳、福州。 因此，实质上现在市场上完全出现了房价的分化趋势，而楼市的降温趋势却是现实的表现。 国家统计局刚刚公布的数据显示，10月全国70个大中城市中，二手房价下跌的城市有35个，二手房价上涨的城市有31个， 众所周知，这是54个月来首次发生二手住宅下跌的城市数量超过上涨的城市数量的二手住宅反映了楼市的实际情况，因此这个房价下跌的城市数量超过了房价上涨的数量，说明了楼市真的下降了。

由于新房价格容易受政策的影响，中国楼市二手房市场更能反映楼市的实际情况。 例如，现在很多城市规定了新房的最高售价，开发者在发售时被限制在一定的水平，而且，有些城市限制了新房的最低售价，因此无论从上限还是下限来看，新房的价格都很难看到楼市的真实行情。 从二手住宅市场的反面看，中国二手住宅市场存在着一定的烧制现象，这已经成为过去式，在现在的大厦市场中，以“住宅不烧制”为前提，烧制行为几乎受到抑制，所以二手住宅市场可以说是市场自身主导的正常市场。 因此，10月份二手房价下跌的城市数量超过上涨的城市表示楼市真的很冷。 实际上对于这样的冷却，笔者并不意外。 毕竟近年来，楼市供应已经超过实际需求，如果推断出虚假需求，房价将自然下跌。

目前市场面临的最严重的问题之一实际上是空闲率问题，尽管没有权威性的数据，但从小区夜灯率能感觉到中国有多少空房，空闲率高是不争的事实。 房价上涨时，这些房主手中的空房源不会随意流通市场，但房价下跌问题一旦加大，面对房价下跌和银行贷款的双重压力，房主一定会想方设法处理手中的空房源，结果谁都不想亏损 因此，随着二手住宅价格的下降，今后一段时间内有可能出现市场上大量出售的二手住宅的需求，本来楼市没有购买住宅的需求。 现在也有很多空房子进入市场。 也就是说二手房市场面临需求过剩，房价有可能进一步下跌。 因此，不仅是现在的楼市，市场还在持续降温一段时间。 很少出现过去那样热的行情。

老实说，现在房价下跌，是大家高兴的事。 事实上，随着楼市的转向，未来房价必然回到合理水平，虽然不能说任何人都能轻易买到房子，但如果努力买不到一百五十六平方米的豪宅，买八十米的房子也没问题。 毕竟，楼市的需求不允许房价上涨。