银行降准以前贷的房贷会降_买房时，想顺利申请房贷？收入证明千万别这么写

买房者向银行申请商业贷款时，银行要求提供贷款的公司发行收入证明书，提供的收入证明书不符合标准会影响贷款处理。

那么，收入证明书怎么打开呢？有什么注意事项？没有被要求发行收入证明书的公司该怎么办呢……今天，大圣对收入证明书一窍不通了

一、如何发行收入证明书？

收入证明书由贷款人公司签发，各大银行要求的收入证明书相同，主要包括姓名和收入两部分，银行的审核偿还能力在净利润的50%以上。

发行收入证明书时，要注意提供给银行的收入证明书上印鉴上显示的公司名称必须与提供的工资流通的公司名称一致。

二、收入证明书有什么注意事项？

1 .基本信息准确

买房者在提供收入证明书时，必须保证收入证明书上写的信息与个人实际信息一致。 银行审查填写的信息，查明是虚假信息，拒绝贷款，重大申请人应当承担法律责任。

2、收入的填写要有根据

一般来说，收入证明书的收入是税前收入，年收入包括一年以内的基本工资、奖金、福利等合计。

购房者填写时应根据实际情况填写，有证明收入的依据。 许多人通过银行审计来记入收入，但银行在审计过程中发现情况不真实，拒绝贷款。

3 .明确贷款银行对收入证明的要求

不同的银行对收入证明书的格式要求也不同。 收入证明必须根据贷款银行要求的格式填写。 否则，就容易拒绝贷款。

同时，有些银行不允许使用财务印鉴，所以印的印鉴必须是公司的印鉴和人事印鉴，而且必须是圆印鉴。

三、个人收入证明额不符合贷款额怎么办？

填写收入证明书的工资收入按流水账单主要。 一般来说，贷款购买收入证明要求月薪两倍以上，收入不符合标准，可以和家属一起作为还款人，当事人可以作为主贷人，家属作为副贷人，可以借一部分债，两人收入的50%符合还款标准即可。

四、虚假收入证明有哪些风险？

虚假收入证明是指使用者向我们公司或者非我们公司的员工发行与实际情况不一致的收入证明。 虚假的“收入证明”是虚假的不道德行为，给购房者自身带来很大风险。

个人来说，如果最后被银行识破而无法通过审查，购房者要求结帐是违约行为，必须赔偿违约金，另一方面，如果因收入过低而制作虚假的收入证明书，后期自己偿还的压力很大。

另外，购买贷款购买虚假收入证明书是合同诈骗的行为，有法律风险，银行可以以诈骗为理由取消贷款合同。

五、没有公司的收入证明怎么办？

民间所有者需要查找公司财务和人事收入证明书，工商营业执照等不能取代收入证明书，联系人不得写本人，必须是财务和人事。

收入证明书大多数银行都要求。 流水和存款只是为了证明收入证明的真实性，不能取代。 因此，如果购房者是自由职业的话，也需要收入证明书，不能只用银行的流水来代替。

如果自由职业者的名义上没有其他贷款的房地产，可以向银行申请抵押贷款。 但银行估价一般不超过抵押财产的50%，利率相当高。