19年二手房成交量下跌_成都新房成交量环比再出现下跌，二手房连续8周走稳 | 周报速看

上周，土地市场持续冷却，主要城市房价上涨明显，平均价格为19019/㎡

◆土地◆

市场持续冷却，主要城市和近郊迎来了短期的“低迷期”

在土地成交中，上周( 2019.08.19—2019.08.25 )，土地拍卖市场平整，只有新津人才公寓低价成交，买方为成都兴城人居房地产投资集团有限公司。 另外工业用地被冲走了4块。

△ 2019.08.19--2019.08.25土地成交情况，资料来源于成都中成房业

△2019.08.19--2019.08.25新供应共471.35亩，数据来源于成都中成住宅业

在新的供给方面，上周成都市的土地市场新增8件(中心城市的4件，郊外的新城的4件)，其中增加了工业用地的5件。 住兼商用地2件纯住宅用地1件。

◆住宅◆

主要城市房价上涨明显，平均价格为19019元/ mm

诸葛亮住宅搜索数据研究中心表示，上周成都新建的商品住宅市网络签名数为2887套，环比下降4.50%，新建住宅在全市网络上的合同面积为35.38万㎡，比上个月减少了1.08%。

比较中成住宅业的数据，本周成都住宅增加了18.5万㎡，比上个月减少了44.4%。 成交在38.5万㎡，环比上涨了20.5%。 远郊是成交的主力，成交在16万㎡，占42%其次是近郊，成交在10.5万㎡，占27%。

△2019.08.19--2019.08.25各地区房价来源于成都的中成住宅业

在价格方面，成都的平均价格为11635元/絫，环比下跌2.0%。 其中，主城区平均价格为19019元/絫，环比上涨20.9%，房价上涨最大的地区天府新区和近郊房价下跌明显:天府新区平均价格为14554元/絫，近郊平均价格下跌8.0%，为11986元/絫

△2019.08.19--2019.08.25住宅销售排行榜，数据来源于成都中成住宅业

根据申请的成交面积，中铁兴隆湖一号(中铁诺德一号)、熔创文旅城、滨江和城、麓湖生态城、中海锦江城在上周住宅销售中排名前5位，从成交套数来看，熔创文旅城以143套排名第一。

◆二手房◆

连续八周成交均在2000套左右，锦江区平均价格最高

诸葛亮宅搜索数据研究中心表示，上周成都市二手住宅上网本2006套，环比上涨8.14%，二手住宅上网本成交面积18.88万㎡，环比上涨4.47%。

与上周成都新建住宅成交量进一步下跌相比，二手住宅成交仍然稳定，已经连续8周成交2千套左右。 截至2019年8月25日，成都市二手住宅市场平均价格为15279元/丕，比上月上涨0.02%。

数据来源于诸葛亮找房间

在各区出售二手住宅的平均单价中，锦江区市场平均价格最高，为23188元/劵，环比下降0.24%的英都区市场平均价格最低，为11693元/劵，比上个月下降0.13%。

在涨价幅度方面，武侯区市场价格为17868元/絫，下跌幅度最大为0.31%； 高新区市场价格涨幅最高，为0.46%，其次环比上涨0.38%。

数据来源于诸葛亮找房间

截至2019年8月25日，二流区房地产来源仍居第一位，英都区居第二位，锦江区市场房地产来源量超过高新区前三位。

上周商圈的降价住宅资源量TOP3，光华街以258套降价住宅资源位居第一，新都市的主要城市以242套降价住宅资源位居第二，2流城市以194套降价住宅资源位居第三。

在商圈的涨价住宅资源量TOP3中，华阳59套涨价住宅资源位于第一位，在新都市中55套涨价住宅资源位于第二位，在英县中47套涨价住宅资源位于第三位。

◆公寓◆

二流区销售第一，成交环比上升50%以上

中成房业数据显示，本周成都公寓房地产增长3万㎡，比上月下跌85.4%，成交约5.9万㎡，环比上涨27.6%，平均价格11909元/綬，比上月上涨22.9%。

△2019.08.19--2019.08.25各地区的公寓价格，数据来源于中成住宅业

本周公寓房地产供应大幅下跌，成交微增。 上周，大成都公寓成交为5.9万㎡，与上月相比上涨了27.6%，成交面积最多的是双流区，合计上涨了2.0万㎡，环比上涨了68.7%。

△2019.08.19--2019.08.25销售排行榜中，数据来源于中成住宅业

在预约方面，赏花本年家的天下、景茂誉景国际、龙光世纪中心、花纹美年广场和大陆间健康城依次排名上周销售面积排行榜前5名的龙光世纪中心将97套消除化，成为成交集数的顶尖。

(资料来源:成都住宅业，诸葛寻找住宅成都站)

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天府大厦市制

编辑/构成: a7

影像来源:网路

法律顾问:四川君合律师事务所吴建平律师

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