近20年房贷基本利率变化_房贷新政正式实施：北上深基本部署完毕 多城市房贷利率微调

中国网络财经10月9日，以LPR为基准的住房贷款利率新政于昨天正式实施，意味着今后商业性个人住房贷款利率将以最近一个月的相应期限的贷款市场报价利率( LPR )为价格基准形成。

中央银行发布的《关于调整商业个人住房贷款利率的公告》显示，首批商业个人住房贷款利率不得低于相应的期限LPR，两套商业个人住房贷款利率不得低于相应的期限LPR和60个基点。 商业购房贷款利率不得低于该期间LPR和60的基点。

中央银行9月20日公布的5年以上贷款水平为4.85%，也就是说根据住房贷款的新政策规则，之后新发行的住房贷款中，首套贷款利率在4.85%以上，2套贷款利率在5.45%以上。

新政实施第一天全国各地区银行实行情况如何？房贷利率有什么变化？

根据360大数据研究院观测的数据，从北上深度的四个第一线城市的情况来看，北上深度的三个地区目前只有极个别的银行没有采用新价格方式，而广州地区的23家银行中，采用LPR方式的只有10家银行，不到半数。

具体来说，北京地区大部分银行加入后的住房贷款利率实际水平比较一致，首套为5.40%，比传统主流水平高出1BP的2套为5.90%，比以前增加了2BP。 深圳地区主要银行两套水平与上海相同，运行率为全国最低下限水平的5.45%，比以前高出6BP的首批住房贷款利率水平为5.15%，5年期LPR加上30bp，比以前高出0.5BP。 广州地区目前实行LPR新政的银行只有10家，执行水平也分散，但基本上在原来的水平稍作调整，一些国有银行和股份银行仍然保持基于贷款基准利率的4.90%的报价方式。

综合来看，各一线城市采用LPR方式报价后，主流水平较以往略有上升，但较稳定。 比起最初的套期贷款利率的0~2BP的增加区间，2套期贷款利率的上升幅度稍大，最高为6BP。 上一期做了一个多月的过渡期准备和试行，现在，即使在重点城市，也不是所有的银行都开始用新的方式估算住房贷款。 一线城市尚未完全调整，二三线城市可能需要更长的过渡时间。

对此，金融360|简普科技大数据研究院高级金融分析师李万赋在接受中国网络财经记者采访时表示，在将来融资金额紧张、严格控制住宅市场的背景下，住房贷款利率持续上升的趋势。 另外，随着LPR住房贷款新政的扩大，以前面临着新政的上升压力，但是没有调整的银行在短时间内有新的动向，住房贷款的水平也有可能上升。 但是，LPR的估计水平和频率对住房贷款利率的影响并不大，在前两期LPR的估计水平中，5年期LPR的变化频率可能远低于1年期LPR，大概率在短期内保持稳定。 因此，如果住房贷款利率与LPR联系起来，变化的频率会比以前参考的贷款基准利率稍快，但月份没有变化，LPR新政对住房贷款利率水平的影响逐渐减弱，保证房地产市场的稳定。 (责任编辑:王引擎宇)