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资料来源:凤凰房地产南宁站
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凤凰网房地产讯为减少质量投诉，提高住宅工程用户质量满意度，最近广西住宅城乡建设厅网发布了《自治区住宅城乡建设厅关于规范全装修商品住宅工程质量管理的通知》(以下简称“通知”)。
该通知自2020年3月1日起执行。
通知的主要内容是要严格遵守基本建设程序，实施模板制度，实施室内环境工程检测，按标准严格检测，开展“业主开放日”活动，使一般投诉渠道畅通。
“通知”的内容如下所示
另一方面，本通知中所说的内装商品住宅，是指在使用前完成套管内和公共部分的固定面(天花板、墙面、地板等)的内装，设备配管、开关插座和厨房、厕所的基本设施的设置，设置了给水排水、照明供电、燃气、换气以及智能等系统，达到了基本的使用功能和性能要求的商品住宅。
二、严格遵守基本建设进程。 对工程总承包合同约定包括全装修工程内容在内的商品住宅工程，工程开工前，包括装修工程图纸在内的设计文件应完成设计，由具有相应资质的施工图纸审核机关审核合格。 装饰装饰设计应当符合《全装饰住宅室内装饰设计标准》( DBJ/T45-086-2019 )的规定，建设部门应当依法办理施工许可手续，装饰工程完成后组织竣工验收。 对于工程总承包合同中不包含全装修工程内容的商品住宅工程，建设部门确定在主体竣工验收合格后，承诺在装修工程开始前依法办理全装修工程许可手续的主体竣工验收前需要增加装修工程，施工单位为原施工总承包单位的，建设单位在主体竣工验收前需要内建
翻新商品住宅工程施工许可证应当注明实施翻新住宅的单位工程、单位及建筑面积等信息，并在施工现场和大楼卖场显着地点公布。 装修工程完成后，建设单位应当依法组织装修工程竣工验收。
三、实行模板制度。 全装修商品住宅工程的不同户型、不同装修标准的房间，在签订销售合同之前，要制作出包含工程模板内容的模型房，在模型房中公开主要装修材料的厂家信息、品牌、规格、型号、性能指标等信息。 给用户的住宅必须与样板房的装修标准一致。 主要内部装修材料的信息应统一存入《住宅使用说明书》，交付住宅时提供给业主。 样板房应保留到全装修商品住宅工程通过竣工验收后6个月。
四、实施室内环境工程检验。 建设部门在装修商品的住宅工程交付之前，应委托具有相应检查资格的部门进行室内环境检查，并在交付住宅时将盖有建设部门印章的检查报告复印件作为《住宅使用说明书》的附件提供给业主。 检查结果不合格的住宅，不得移交业主，严禁室内空气污染超过标准。 室内环境的检测内容包括建筑材料(包括主体材料和内装材料)的有害物质含量、甲醛、氨、苯、氡和总挥发性有机化合物( TVOC )等室内空气污染物质的含量等，检测方法和检测结果包括《民用建筑工程室内环境污染控制标准》( GB50325 )和《室内空气质量标准》( GB/t 110 )
五、严格按标准检查。 全装修商品住宅工程质量为《建筑工程施工质量检验统一标准》( GB50300 )、《住宅装饰检验标准》( GB50210 )、《全装修住宅室内装饰工程质量检验标准》( DBJ/T45-085-2019 )、《绿色建筑质量检验标准》( DBJ/T45-068-2018 ) 及符合相关专业检验标准要求的装修分部工程建成后，竣工检验前，按照《广西壮族自治区住宅工程质量检验管理暂行规定》进行检验。 装修商品的住宅工程一套一套进行检查时，大楼的地面上不必留下水和电的接线位置的痕迹，但必须一套一套地在检查记录中注明水和电的接线位置的空间尺寸的测定必须在装修工程之前进行，在检查记录中注明空间尺寸的测定点的位置。 《住宅工程质量检查表》及水电布线位置图、空间尺寸测量点位置图作为《住宅工程质量保证书》的附件，在使用住宅交付时应提交业主。 装修保修期按照《建设工程质量管理条例》、《住宅室内装修管理办法》有关规定实施。
六、开展“业主开放日”活动。 在确保安全的前提下，建设部门应在装修工程竣工验收前开展“业主开放日”活动，业主可在规定时间内进入工地，参观和理解住宅工程实体的质量状况。 “业主开放日”的活动可以集中时间进行，也可以限定时间段进行。 “业主开放日”活动依次在检查实施期间实施的，建设部门应组织已购房业主代表在现场检查过程，检查住宅质量、辅助设施等。 对业主代表反映的工程质量问题，建设单位应作出记录，及时处理。
七、畅通大众投诉渠道。 各级住宅城乡建设主管部门在本部门门户发布工程质量投诉处理受理渠道，确保投诉渠道，严格按照《住宅建筑工程质量保证方法》(建设部令第80号)、《住宅室内装饰装修管理方法》(建设部令第110号)和《广西壮族自治区住宅建筑工程质量投诉处理规定(试行)》(桂建发〔2017〕8号)等文件的要求，提高住宅工程质量
八、其他类型的住房工程可参照本通知执行。
九、本通知自2020年3月1日起施行。
广西壮族自治区住宅和城乡建设厅，2019年12月20日
